Referenz: ***Charmantes Stadthaus in Bestlage mit Pool und besonderem Charisma***

77654 Offenburg
Referenzobjekt 1 von 10
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Gesamtansicht
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Erfolgreich verkauft

Objektbeschreibung
Ein sehr charmantes Stadthaus ist in 2007 grundlegend im Innen- sowie im Außenbereich durch einen sehr namhaften Architekt geplant und saniert worden.
Mit viel Liebe in den Details, die bestehenden Altbaucharakteren zu belassen und mit modernem zu mischen, ist eine Traumimmobilie entstanden, die keine Wünsche offen läßt.

Im EG befindet sich der schön offene und großzügige Wohn- Eßbereich mit Anbindung eines möglichen Büroraumes. Ein kleiner Balkon ist über eine separate Türe erreichbar.
Der gut plazierte sehr hochwertige Kaminofen heizt im Winter richtig ein, so daß Sie an Heizkosten viel sparen können.
Die praktische Küche ist eines der Highlights mit einem kommunikativen Küchenblock- und Theke, ausgestattet vom Feinsten. Z.B. Dampfgarer Bosch, Induktion Herd mit integriertem Wok Küpperbusch), amerk. Kühlschrank mit icemaker Gaggenau, Geschirrspüler Miele, Weinkühlerschrank Euro Cave, Dunstabzug Gaggenau, Korpus Häcker, Arbeitsplatt Granit schwarz in geflammter Struktur. Neben der Küche direkt eine weitere Sitzgelegenheit.

Von der Küche aus kommen Sie über eine neu erbaute Treppe direkt auf die ebenso neu erstandenen Terrasse und an den Pool. Die Terrasse ist aus einem hochwertigen Belag aus Eisenholz Resistenzklasse1. Der beleuchtbare Pool, bestückt mit Fliesen aus Italien namens Tagina, beweist eine gute Technik mit einer elektronischen PH- und Chlordosierung. Praktisch eine elektrisch steuerbare Poolabdeckung. Vollkommen zum Öffnen ist die 4-fach zusammenfaltbare Fensteranlage von der Küche in den Außenbereich.

Die Terrasse mit einem Glasdach vollkommen überdacht, kann elektrisch durch ein ausfahrendes Sonnenschutzrollo geschützt werden. Seitlich elektrisch steuerbare Jalousien bieten zusätzlichen Schutz bei Witterungsveränderungen. Neben dem Parkhaus (Stellplatz für 2 Fahrzeuge) einen weiteren schnuckligen Sonnenabendplatz, der gleichfalls überdacht ist.

Auf der Zwischenetage im Flur, befindet sich das modernisierte Gäste-WC. Das OG hält ein kleines Büro, den sehr großzügigen Schlafbereich mit Balkon und den Ankleideraum bereit. Von hier aus der direkte Zugang auf eine sehr große Dachterrasse. Das sehr schön harmonisch gestaltete Bad mit begehbarer Dusche, freistehender Designer Badewanne, verdeckten Bidet und WC, Handtuchheizkörper von Zehnder sowie hochwertige Armaturen von Dornbracht ist ebenfalls auf dieser Ebene.

Der ausgebaute Dachspeicher ist ideal als Ersatzraum für sich selbst, Gäste oder ganz besonders für die Jugend geeignet.

Mit einem völlig separaten Eingang ist die ELW erreichbar. Ein kleiner Vorhof und einen eigenen Garten nach hinten raus, bietet Vorteile. Ein schöner, heller Wohnbereich, eine Wohnküche, Schlafbereich und innenliegendes Bad ist für viele Möglichkeit offen. Eine richtig schöne separate Wohnung, entweder selbst nutzen für Hobbys, Kinder, als Gästebereich oder zur Vermietung.

Abstellräume, Kellerräume im KG sind ausreichend vorhanden.

Eine neue Erdwärmepumpe mit drei Geothermiebohrungen jeweils 80m Tiefe, Solaranlage mit 3-Wegeventil und Heizung-Brauchwasser für Pool steigern die Energieeffizienz des Hauses.

Selbstverständlich ist das Haus alarmanlagengesichert.



Sanierung - Ausstattung
Dach: neue Aufdachdämmung
Eindeckung Ton Biber glasiert
neue Dachfenster
neue Kupferrinnen und Verkleidung

Einfahrt zum Parkhaus (Doppelgarage) Schmiedeeisen und el. Tor mit Fernbedienung

Türen und Fenster: Haustüre neu mit Klimaschutz und Sicherheitsverriegelung
neue Eingangstüre ELW.

Grosser ovalförmige Fenster in Esszimmerbereich neu.

Bodenbelege: Dekorfliese Via in Küche und Flur
Küche und Bad: Parador Massivholz Merbau 16mm Stärke
Fliesen Tagina aus Italien in Bad und Gäste-WC

Lagebeschreibung
Eine 1-A-Lage nahe der City von Offenburg im beliebten Offenburger Ost Viertel.
Zu Fuß erreichen Sie einfach alles. Bahnhofsnah, zentrumsnah, guter BAB-Anschluß, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, gute Restaurants, alles direkt in unmittelbarer Nähe.

Besichtigungstermine
Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen gerne die Grundrißpläne bei der Kontaktaufnahme zu uns zur Verfügung.

Käuferprovision
Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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