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Neubau GARDIA - 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse

22455 Hamburg (Niendorf), Schwabenstieg 4 22455 Hamburg (Niendorf), Schwabenstieg 4 Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Neubau
689.000 € 
Kaufpreis
122,62 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Kaufpreis
122,62 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Hausgeld
286 €

Online-ID: 2MXB54Q

Maisonette
3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab August 2019

Baujahr 2019

Stromverbrauch ermitteln

Das Leben im Neubau GARDIA gestaltet sich ganz natürlich. Warm leuchtet das hochwertige Eichenparkett im Sonnenlicht und schafft eine leichte und entspannte Atmosphäre. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung schafft zudem eine angenehme Gelassenheit, die durch moderne Technik, wie der Video-Gegensprechanlage, ergänzt wird.

Sie sind die Juwelen des Alltags, die besonderen Momente, in denen wir mal nur an uns denken können und uns mit kleinen aber feinen Ritualen verwöhnen. Sei es beim gemütlichen Kochen im offenen Wohn-Essbereich oder beim Entspannen in der Wellness-Oase Badezimmer. Großformatige Fliesen und stilvolle Sanitärobjekte in den Bädern bestechen durch ihre Eleganz.

Unsere Highlights:

- Offene Wohn- und Essbereiche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertiges Eichenparkett von Bembé
- Moderne großformatige Wand- und Bodenfliesen von RAK Ceramics
- Hochwertige Sanitärausstattung, u.a. von Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit
- Bäder erhalten autarke Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Dreifachverglasung in den Fenster- und Türelementen
- Sonnige Balkone und großzügige Dachterrassen
- Terrassen mit attraktiven Gartenanteilen
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollläden in den Erdgeschosswohnungen
- Elektrischer Sonnenschutz in den Staffelgeschosswohnungen
- Aufzug in jedem Hauseingang
- Eigene abschließbare Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Attraktiver Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität

Modern, komfortabel, grün - so lebt es sich im neuen GARDIA. Das Ensemble, bestehend aus zwei 3-geschossigen Häusern mit je einem Staffelgeschoss, bietet Platz für 28 Eigentumswohnungen. Die klare, modern akzentuierte Architektur mit ihrer hellen Fassade und den weißen Fensterblenden um die meist bodentiefen Fenster wird hier zum stilvollen Blickfang und fügt sich so harmonisch in die Umgebung ein. Wohnträume schaffen die modernen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von 58 m² bis 159 m². Von den Loggien und Balkonen genießen Sie, genauso wie von den Terrassen mit großzügigem Gartenanteil, das grüne Idyll, welches GARDIA umgibt. Die exklusiven Staffelgeschosse mit ihren großzügig konzipierten Dachterrassen sind dabei besonders sonnenverwöhnt. Bequem und einfach lässt sich jede Etage per Aufzug erreichen - beim Penthouse gelangen Sie direkt bis in die Wohnung.

Die gemeinsame Tiefgarage mit 21 Stellplätzen und ausreichend Platz für Fahrräder schafft Raum für den großzügigen Innenhof. Das Projekt wird nach den neuesten Anforderungen der Energieeinsparverordnung im KfW-55-Standard errichtet.

Die Fertigstellung ist für August 2019 geplant!

Sie erwerben die Immobilie provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Angaben nach EnEV: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Die Kaufpreise liegen je nach Größe und Ausstattung zwischen € 22.000,- und € 24.000,-.

Zusätzliche Informationen sowie weitere verfügbare Wohnungen finden Sie unter: www.gardia-hh.de

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen und stellen Ihnen das Projekt gerne auch im Rahmen einer Baustellenbesichtigung vor. Der Innenausbau ist bereits weit fortgeschritten.

Lage

Schwabenstieg 4
22455 Hamburg (Niendorf)

Umzugskosten berechnen

Lebensfroh und naturverbunden schmiegt sich Niendorf in den Nordwesten Hamburgs. Durch das rund 150 Hektar große Niendorfer Gehege kehrt eine einzigartige Naturidylle in die Weltmetropole Hamburg ein. Hier lässt sich mitten in der Stadt ein wunderschöner Waldspaziergang unternehmen. Beobachten Sie heimische Wildtiere in ihrer natürlichen Umgebung und schlendern Sie an kleinen Seen entlang, um für einen Moment jegliche Alltagssorgen zu vergessen. Sollten Sie dennoch den Wunsch nach Exotik verspüren, so ist der Tierpark Hagenbeck rasch zu erreichen und bietet eine bunte Vielfalt an Tieren.

In Niendorf bestimmen die kurzen Wege das tägliche Leben. Nicht nur die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Tibarg - die "Einkaufsmeile mit Flair" - mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Events ist komfortabel zu erreichen. Der nahegelegene Niendorfer Markt bietet zudem wöchentlich stattfindende Märkte mit frischen Angeboten aus der regionalen Umgebung. In fußläufiger Entfernung bedient der Niendorfer Turn- und Sportverein mit seinen über sechzig Kursangeboten so gut wie jeden sportlichen Anspruch.

Neben den kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils ist auch die schnelle Anbindung an die City ein großes Plus. Die U-Bahn-Haltestelle "Niendorf Markt" ist nur ca. 3 km entfernt und mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der guten Anbindung sind Sie in knapp 30 Minuten bereits in der Innenstadt. Soll die Hansestadt einmal verlassen werden, ist dies ebenfalls problemlos möglich. Die Bundesautobahn A7 sowie der Hamburger Airport sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bürgerlich und naturnah - Willkommen in Niendorf

Hamburg (Niendorf)
(4,1)
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