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Exklusives Wohnen, charmante Wohnungen mit Stil

44287 Dortmund (Aplerbecker Mark) 44287 Dortmund (Aplerbecker Mark) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
798.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.089 m²
Grundstücksfl. (ca.)
798.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.089 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
798.000 €

3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2NAZ24A
Referenznummer: A630

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1935

Bezug: nach Absprache im EG

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Endenergieverbrauch 138,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 04.09.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Carportplätze
, 3 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

zentrale Gasheizung im Keller, Baujahr 2006 der Firma Weishaupt
(zwei Systeme, eines für das Erdgeschoss, ein weiteres für Obergeschoss und Dachgeschoss)

Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast

Das ganze Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig Modernisiert

freistehendes 3-Familienhaus mit Charakter und einer tollen Ausstrahlung wartet auf neue Herausforderungen. Das Objekt wird durch die Eigentümer im Erdgeschoss bewohnt (freiwerdend), die darüber liegenden Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) sind jeweils vermietet.

Ob für mehrere Generationen, das Leben und Arbeiten unter einem Dach... hier sind viele Variationen möglich.

Aufteilung des Hauses

im Erdgeschoss, insgesamt ca. 128 qm Wohnfläche:
großzügige Empfangsdiele, Garderobe, Badezimmer, großes Arbeitszimmer (auch als Schlaf oder Kinderzimmer nutzbar), Schlafzimmer, Zugang zum offenen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, Gäste-WC, weiteres Arbeitszimmer im Anbau des Hauses. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse des Hauses. Von hier genießen Sie den schöne angelegten Garten.

im Obergeschoss, derzeit vermietet, insgesamt ca. 116 qm Wohnfläche:
große Diele, Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn/Esszimmer, Küche, Loggia, Abstellraum, und eine zusätzliche große Dachterrasse
Mieteinnahmen derzeit 725,00 € zzgl. Nebenkosten

im Dachgeschoss, derzeit vermietet, insgesamt ca. 86 qm Wohnfläche:
Flur, Badezimmer, Küche, Wohn/Esszimmer, Loggia
Mieteinnahmen derzeit 550,00 € zzgl. Nebenkosten

Das Haus ist voll unterkellert. In dem sehr gut erhaltenen Keller finden Sie diverse Kellerräume, Heizungskeller und Waschküche vor. Zusätzlich zum Treppenhauszugang besteht ein Außeneingang in den Kellerbereich

Zum Haus gehören 2 Garagen, 2 Carports und mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Straßenfront ca. 31 m

Die Mieteinnahmen im Obergeschoss und Dachgeschoss belaufen sich auf derzeit insgesamt 1.275,00 € monatlich, bzw. 15.300,00 € jährlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns per über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30

Lage

44287 Dortmund (Aplerbecker Mark)

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Dortmund Aplerbeck/Aplerbecker Mark:Sie möchten in einer ruhigen gewachsenen Umgebung wohnen, den Blick in Gärten genießen?

Dies finden Sie bei diesem Haus vor. In reizvoller Umgebung gelegen, werden Sie hier von allen Vorzügen einer idealen Lage profitieren. Fußläufig erreichen Sie hier innerhalb nur weniger Gehminuten:
Grundschule (Aplerbecker Mark Grundschule), weiterführende Schulen, Kindergärten, evangelische Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportvereine, Fußballplatz, den Aplerbecker Wald (direkt vor der Tür), Eisdiele, Bäcker, REWE, und, und, und......

Gute Verkehrsanbindung Richtung A40, A1, A45, B236, A2 und den öffentlichen Verkehrsmitteln

Zum Aplerbecker Zentrum gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur 5 Minuten, auch zu Fuß gut zu erreichen.
Die Aplerbecker Mark ist ein Stadtteil Dortmunds. Sie gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Im Norden grenzt sie an Aplerbeck, im Osten an Sölde, im Süden an die Stadt Schwerte und im Westen an Berghofen. Die Aplerbecker Mark erstreckt sich auf ca. 1000 Hektar; am 31. Dezember 2010 lebten hier 5667 Einwohner. In der Aplerbecker Mark, im Nathebachtal an der Gurlittstraße befindet sich der planimetrisch festgestellte Mittelpunkt von Nordrhein-Westfalen.

Der Ort ist von teilweise sehr hochwertiger Wohnbebauung geprägt. Es überwiegen großzügige Einfamilienhäuser und Reiheneigenheime.
Der südlichste Teil der Aplerbecker Mark ist auch unter der Flurbezeichnung Klein Paris bekannt. Von hier führte der noch immer vorhandene Fußweg durch den Wald zum Freischütz oder vor dem Wald entlang zur Brennerei Nathe und zur ehemaligen Straßenbahn- bzw. heutigen Bushaltestelle. Der Name Klein Paris geht auf die hier ehemals ansässige Familie Dräger zurück. Einer ihrer Ahnen nahm als Soldat am Deutsch-Französischen Krieg teil. Mit dem Heer zog er auch durch Paris. Die Erinnerungen hieran beeinflussten die Namensgebung. Nach dem gewonnenen Krieg gegen die Franzosen wurde die Herrenstraße in Pariser Straße umbenannt, was auch zu dem Namen Klein Paris führte, der lange, bis in die 1960er Jahre Bekanntheit in Aplerbeck hatte.

Dortmund (Aplerbecker Mark)
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