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Über den Dächern von Stuttgart: 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Stuttgart-West

70197 Stuttgart (West) 70197 Stuttgart (West) Zur Karte
Garage, Bad mit Wanne, Einbauküche
630.000 € 
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
630.000 € 
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Online-ID: 2NBN64L
Referenznummer: EuG8013/G1/ET1/Eh1

Maisonette
4. Geschoss
Bezug: Nach Absprache
frei werdend, vermietet

Baujahr 1935

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Endenergieverbrauch 126,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.09.2018

Die zum Verkauf kommende Dachgeschoss-Wohnung befindet sich am östlichen Rand des beliebten Stadtteils Hasenberg, direkt gegenüber der idyllischen Grünanlage Leipziger Park. Das im Jahr 1935 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier, durch die Eigentümer selbst genutzte Wohneinheiten in der rechten Gebäudehälfte. Beide Gebäudeteile sind in separate Eigentümergemeinschaften unterteilt. Anfang der 1990er Jahre wurde die zweigeschossige Wohnung durch den Umbau des 4. Obergeschosses, verbunden mit dem Einbezug des vormaligen Dachraumes geschaffen. Diese ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Durch den abgeschlossenen Treppenaufgang zum Vorplatz der Hauptwohnebene, von dem auch eine Wendeltreppe in das Dachstudio führt, vermittelt die Wohneinheit den Eindruck eines "Hauses im Haus".

Zahlreiche Fenster sorgen für eine gute Belichtungssituation und geben den Blick auf die umliegende Bebauung frei. Von den südöstlich ausgerichteten Dachfenstern aus, hat man einen beeindruckenden Blick über den Stuttgarter Talkessel sowie auf die gegenüberliegenden Höhenzüge mit dem prägnanten Wahrzeichen der Stadt - den Fernsehturm, auf dem Gipfel des Hohen Bopsers. Jeder der vier Wohneinheiten ist zudem ein schöner Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.

Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenbergs und dessen Verlängerung, der Karlshöhe sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwalds.

Wegen der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums für Fußgänger, seiner guten Infrastruktur und zahlreicher kultureller Einrichtungen zählt der Stuttgarter Westen zu den beliebten Wohngebieten. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Anschluss an alle S-Bahnlinien sowie an die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9. Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen.

- Panorama-Ausblick
- Zuletzt modernisiert ca. 1990
- Dachschrägen in allen Bereichen der Wohneinheit
- Dachstudio (ca. 40 m² Grundfläche mit ca. 3 m Firsthöhe) mit gemauertem Kaminofen
- Schlafzimmer mit kleiner Ankleide
- Gehobene Wohnungsausstattung, überwiegend aus der Zeit des Wohnungsausbaus (ca. 1992)
- Wandoberflächen im Bad aus russischem Rosémarmor, Granit-Waschtisch mit zwei eingelassenen Becken, Eck-Whirlpool,
Handtuchheizkörper und vergoldeten Armaturen
- Granitboden im Bad, Mamorboden in der Küche, Teppichboden in den Wohnräumen
- Wandoberflächen Grob-Strukturputz
- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Gas-Etagenheizung
- Kleiner, separater Waschraum unter dem Treppenaufgang
- Sehr geräumige Einzelgarage mit Durchgang zum Hausflur und elektrischem Torantrieb
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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