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Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in gefragter Lage von Sachsenhausen

60599 Frankfurt am Main (Sachsenhausen) 60599 Frankfurt am Main (Sachsenhausen) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
525.000 € 
Kaufpreis
98,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
525.000 € 
Kaufpreis
98,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Hausgeld
360 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2NVZY4D
Referenznummer: 18 001 262

Maisonette

Baujahr 1934

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 155,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 29.10.2028

- Einbauküche
- Parkettboden
- Kamin
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Loggia
- Dachterrasse

Die individuelle Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage auf dem Sachsenhäuser Berg.
Wald & Natur sind ebenso wie S-/ oder U-Bahn fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss einer kleinen Wohneinheit von drei Parteien. Über eine innenliegende Treppe sind beide Ebenen miteinander verbunden.

Ursprünglich verfügte die Wohnung über vier Zimmer. Eines der Zimmer wurde in ein großes Badezimmer umgewandelt. Sollte ein viertes Zimmer benötigt werden, so ist dies nach wie vor möglich. Gerne schicken wir Ihnen den aktuellen Grundriss und einen optionalen Grundriss mit einem vierten Zimmer zu.

Man betritt die untere Ebene der Wohnung durch eine kleine Eingangsdiele im zweiten Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich die offene Küche, der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Loggia, das Schafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und das Gäste-WC verfügen beide über Tageslicht. Außerdem ist im Gäste-WC ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Ein kleiner Absatz vor dem Wohnzimmer wird aktuell geschickt als Arbeitsplatz genutzt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Außergewöhnlich und sicherlich das Highlight der Wohnung ist die ca. 17 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Henninger Turm oder den Frankfurter Stadtwald. Die Dachterrasse wurde in 2016 aufwendig saniert und erweitert.

Insgesamt befindet sich das Drei-Parteienhaus in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde in 2017 saniert und die Heizung wurde ebenfalls vor wenigen Jahren durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt. Daher sind keine größeren Maßnahmen für die nächsten Jahre geplant.

Die große Dachterrasse, die Loggia und der Kamin sind die Alleinstellungsmerkmale, die diese Maisonettewohnung zu einem besonderen und individuellen Angebot machen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Lage

60599 Frankfurt am Main (Sachsenhausen)

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Sachsenhausen, am südlichen Mainufer, gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt und ist einer der exklusivsten und größten Stadtteile Frankfurts. Zu Sachsenhausen-Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee, die teuren Wohnanlagen am Sachsenhäuser Berg sowie Lerchesberg und Mühlberg. Von hier genießt man einen herrlichen Skyline-Blick auf Frankfurt. Nur wenige Gehminuten vom Südbahnhof, umgeben von Kindergärten, Schulen und kulturellen Einrichtungen jeglicher Art sowie am Sachsenhäuser Mainufer befinden sich diverse Museen von internationalem Rang.

Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Sie erreichen den Flughafen Rhein Main in 15 und den Frankfurter Hauptbahnhof in 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe.

Frankfurt am Main (Sachsenhausen)
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