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Rarität in Gröbenzell: Grundstück mit Altbestand in ruhiger Lage Nähe S-Bahn

82194 Gröbenzell 82194 Gröbenzell Zur Karte
1.980.000 € 
Kaufpreis
1.640 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.980.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2p23w4j
Referenznummer: 62723

Dieses von uns exklusiv angebotene Grundstück mit ca. 1.640 m² befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Gröbenzell.

Für eine Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 17 maßgebend, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Zulässig ist nach Bebauungsplan eine Wohnbebauung mit 2 Vollgeschossen bei einer WGFZ von 0,25.

Die Breite des Grundstücks beträgt an der Straßenseite ca. 24 m und verbreitert sich im Hinterland auf ca. 27 m. Die Tiefe beträgt im Mittel ca. 64 m.

Das nähere Umfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Bei dem vorhandenen Altbestand handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Grundfläche.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 224,9 kWh/(qm*a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom. Der Energieausweis wurde am 20.03.2019 ausgestellt und ist gültig bis 20.03.2029.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zum Erhalt unseres Langexposés mit Adressangabe senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage über die jeweilige Immobilienbörse, Sie erhalten dann einen Link per E-Mail für den gewünschten Exposé Download. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben heute nichts Passendes bei uns gefunden? Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbestellbar - jederzeit abänderbar - automatische Benachrichtigung per E-Mail.

Lage

82194 Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell mit ca. 20.000 Einwohnern liegt etwa 16 km westlich des Münchner Zentrums und ist ein begehrter und von der Infrastruktur her bestens erschlossener Vorort. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und schnell erreichbar.
Über die S-Bahnlinie S3, die Sie vom Grundstück aus zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen können, haben Sie Anschluss an das MVV-System. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S3 in rund 20 Minuten. Das Autobahnkreuz München West mit A8 und A99 ist nur ca. 6 km entfernt.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Naherholungsgebiet am "Olchinger See" oder die nahgelegene "Aubinger Lohe" an. Diverse Sportmöglichkeiten und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.
Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu München und das Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung finden Sie hier in idealer Weise kombiniert.

Gröbenzell
(4,1)
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