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EXKLUSIVE WOHNUNG AM ELBHANG MIT FREIEM BLICK

01099 Dresden (Radeberger Vorstadt) 01099 Dresden (Radeberger Vorstadt) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert
499.000 € 
Kaufpreis
103,59 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
499.000 € 
Kaufpreis
103,59 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
2 Stellplätze, je
19.500 €

Online-ID: 2P7WM4X
Referenznummer: 5644

Maisonette
1. Geschoss
frei ab 01.04.2019

Baujahr 1875

Stromverbrauch ermitteln

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Am Dresdner Elbhang in unmittelbarer Nachbarschaft der Elbschlösser und der Waldschlösschen-Brücke entstehen durch die Komplettsanierung und den
Wiederaufbau des historischen Bauwerkes exklusive Eigentumswohnungen. Die Wohnung ist individuell geschnitten und besticht durch die tollen Highlights. So bietet sich ein atemberaubender Blick auf die Elbe. Die Raumhöhe ist ebenfalls beachtlich. Ein Balkon und eine Terrasse sind auf der Nordseite mit Blick ins Grüne ebenfalls vorhanden. Innerhalb der Wohnung gibt es einen überdachten Lichthof, welcher auch Frischluft erhält und für viel Licht sorgt.
Die Einheit wird den Wünschen des Kunden entsprechend ausgestattet. Geplant ist Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Den Pkw parkt man bequem in der Tiefgarage (Stellplatz zzgl. je 19.500 €). Im Aussenbereich auf dem Grundstück sind für Besucher ausreichend Stellplätze vorgesehen. Das Hochwasser konnte dem Grundstück nichts anhaben, die Lage ist erhöht und es gab bisher nie Probleme. Es wird eine parkähnlich gestaltete, sehr große Gemeinschaftsfläche angelegt, welche mit Bänken und entsprechender Bepflanzung versehen eine weiteres Highlight darstellt.


Als Käufer profitieren Sie von der Denkmal-AfA. Dies bedeutet für den Käufer eine Einsparmöglichkeit im Bereich der Einkommenssteuer durch Abschreibungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer gibt es diese Möglichkeiten, welche sich jedoch in der Höhe und der Dauer der Abschreibung unterscheiden.
Die Sanierungskosten (aktuell noch ca. 15 % bis 20% des Kaufpreises anrechenbar) sind durch die Denkmal AfA von der Einkommenssteuer absetzbar. (Kapitalanleger: 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7% der Sanierunskosten sowie Eigennutzer 10 Jahre 9 % der Sanierungskosten). Dazu kommt eine lineare AfA im Falle der Vermietung in Höhe von 2,5 % auf den komletten Anteil der Altbausubstanz.

Gern stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung in einer persönlichen Besichtigung vor.

Baujahr: 1875
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

01099 Dresden (Radeberger Vorstadt)

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unverbaubare, hochwassersichere Lage direkt an der Elbe

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