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Neubau Erstbezug: Große 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse

22549 Hamburg (Osdorf), Düsterntwiete 8 22549 Hamburg (Osdorf), Düsterntwiete 8 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Dachterrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung, frei
799.000 € 
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
799.000 € 
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Hausgeld
440 €
Preis/m²
5.435 €

Online-ID: 2p82w4b
Referenznummer: 0804

Maisonette
3. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: nach Vereinbarung
frei

Baujahr 2018

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Endenergiebedarf 159,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 08.01.2019 bis 07.01.2029

Das Gebäude Düsterntwiete 8 befindet sich am Ende einer kleinen Mehrfamilienhauszeile. Es handelt sich um ein 3-geschossiges Bestandsgebäude (Baujahr 1972), das 2018 um eine Etage aufgestockt wurde. Im Zuge der Aufstockung sind die beiden Wohnungen im 2. OG zu Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen erweitert worden. Außerdem wurden bei den Wohnungen im EG, im 1. OG und im 2. OG links die Wohnküchen durch Versetzen der Balkonfenster-Elemente vergrößert und neue Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden von einigen Jahren bereits saniert und sind jetzt nochmals dekorativ überarbeitet worden.

Das Gebäudeensemble in der Düsterntwiete wurde auf einem weitläufigen, parkartig angelegten Grundstück errichtet und bietet einen schönen Blick „ins Grüne“. Die hier angebotene Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss rechts des Hauses und hat eine Wohnfläche von 147 m². Sie verfügt über einen 47 m² großen, offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, eine Loggia und eine große Dachterrasse, die beide nach Südwesten ausgerichtet sind. Auf der oberen Ebene befindet sich zusätzlich ein offener Galeriebereich, der z.B. als Arbeitsplatz genutzt werden könnte. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Für das Haus liegt ein neuer Energieausweis von 2019 vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 159,5 kWh / (m²*a)), der Primärenergiebedarf bei 176,7 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Erschließung aller Wohnungen erfolgt vom gemeinsamen Treppenhaus aus. Im Keller befinden sich außer den Abstellräumen auch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der geplanten Tiefgarage des Nachbargebäudes Bock-horst 179 erworben werden.

In allen Räumen bis auf die Bäder ist hochwertiges Eichen-Vollholz-Stabparkett verlegt, Die Bäder sind mit großformatigen dunklen bzw. grauen Fliesen ausgestattet, die Sanitärgegenstände sind weiß. Durch die großen, teilweise mehrteiligen Fenster ist die Wohnung sehr hell, auch alle Bäder verfügen über Fenster. Die interne offene Wohnungstreppe besteht aus lackiertem Stahlblech mit Vollholz-Trittstufen (Eiche). Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit 1 oder 2 Kindern.

Einzelheiten zur Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Vermasste Architektenpläne stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Einzelheiten zur technischen Ausstattung erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Alles Weitere erfahren Sie bei einer Besichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen möchten!

Lage

Düsterntwiete 8
22549 Hamburg (Osdorf)

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Die Düsterntwiete ist eine ruhige Anliegerstraße in Osdorf an der Grenze zu Klein Flottbek / Hochkamp. Die Nachbarbebauung besteht aus 2- und 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünanlagen. Die St. Simeonkirche befindet sich in direkter Nähe. Im Ortskern von Alt-Osdorf und im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbe ist einem halbstündigen Spaziergang zu erreichen.

In der Nachbarschaft befinden sich drei Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Grund- und Stadtteilschule Goosacker, Lise-Meitner-Gymnasium oder Grundschule Wesperloh). Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch diverse Buslinien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minuten die Innenstadt. Die S-Bahnstation Hochkamp (Linien S1/ S11) ist ca. 1,5 km entfernt.

Hamburg (Osdorf)
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