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historische Stadtvilla im Kaiserviertel

44135 Dortmund (Mitte) 44135 Dortmund (Mitte) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
599.000 € 
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
240 m²
Grundstücksfl. (ca.)
599.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
240 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €

4,76 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PERU4W
Referenznummer: A641

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1895

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1895
Endenergiebedarf 223,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 07.03.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Fenster isolierverglast aus Kunststoff
- Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2001
- Dachdämmung und Eindeckung 2001
- Badezimmer modernisiert, im Dachgeschoss zuletzt 2001
- Gaste-WC modernisiert
- Bodenbeläge größtenteils in Parkett
- inklusive Einbauküche

Ein Haus, das viel zu erzählen hat. Stadtvilla in toller Wohnlage (Kaiserstraßenvietel) sucht neue Herausforderung.
Schon beim Betreten strahlt dieses Gebäude etwas spezielles aus. Sie werden diese Immobilie in dieser sehr zentralen Lage liebenl

Aufteilung im

- Erdgeschoss
Eingangsbereich/Windfang, Gäste-WC, Diele mit imposanten Treppenhaus, Küche (mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten), großes Wohn/Esszimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und den südwestlich gelegenen Garten.

- Obergeschoss
insgesamt 3 große Schlafräume, die natürlich auch als Büro, Gästezimmer, etc. genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden den großzügigen Gesamteindruck des Obergeschosses ab

- Dachgeschoss
hier finden Sie weiter viel Fläche und viel Raum mit enormer Kopffreiheit. 2 vielseitig nutzbare Zimmer, eines davon so groß, dass man es auch noch aufteilen könnte, sollte weiter Platzbedarf bestehen. Ein weiteres großes Badezimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

- Kellergeschoss
Hobbyraum/Gästezimmer, diverse Abstellräume, Heizungskeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 223.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.80

Das Kaiserviertel ist ein Stadtviertel im Osten der Dortmunder Innenstadt.

Das Viertel befindet sich östlich der ehemaligen Wallanlagen Dortmunds und wird aufgrund der gleichnamigen Geschäftsstraße auch Kaiserstraßenviertel genannt. Es ist der judikative Schwerpunkt der Stadt. Neben dem Amtsgericht, dem Landgericht und der Staatsanwaltschaft sind u. a. auch das italienische Konsulat und das Landesoberbergamt hier angesiedelt. Inzwischen werden in dem Viertel im Durchschnitt die höchsten Miet- und Immobilienpreise aller innerstädtischer Wohnviertel Dortmunds erzielt.

Der historische Kaiserbrunnen und das von der Stadtmitte sichtbare Eingangsschild zur Kaiserstraße sind heute die lebendigen Mittelpunkte des Viertels mit vielen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, Freiberuflern, Bars, Cafés und Restaurants

Das Kaiserviertel liegt im Stadtbezirk Innenstadt-Ost und gehört dort zum Statistischen Bezirk Kaiserbrunnen. Es erstreckt sich rund um die Kaiserstraße und wird im Westen durch den Beginn des Ostenhellweg, im Osten durch das Franziskanerkloster sowie im Süden durch die Bahntrasse der S-Bahn Linie S4 und in nördlicher Richtung durch die industriellen Produktionsstätten von ThyssenKrupp und dem Kraftwerk Dortmund im Spähenfelde begrenzt.
(Quelle Wikipedia)

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