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Stylische Maisonettewohnung! 130 qm auf zwei Etagen mit Tiefgarage und Dachterasse

53175 Bonn (Plittersdorf) 53175 Bonn (Plittersdorf) Zur Karte
399.999 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
399.999 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.999 €
Hausgeld
266 €

Online-ID: 2PGRV4U
Referenznummer: WE 482

Maisonette

Details:

Helles, gepflegtes Haus, Flachdach (direkter Lichteinfall im Treppenbereich)
Übergroße Dachterrasse/Dachloggia im Obergeschoss
Bäume bieten direkten Sichtschutz zu den Nachbarhäusern, die meisten Häuser sind niedriger gebaut
Zwei Balkone (einer mit westlicher, einer mit südlicher Ausrichtung)
Echtholzparkett Eiche (hell) in beiden Etagen (Baujahr 2010)
Heizung Gas aus 2000, einwandfrei
Betonrahmenbau, wenig tragende Elemente
Erker vor Kurzem komplett neu verglast
Offener Wohn-/Essbereich, neutrale, luxuriöse Küche von Gutmann/ALNO (aus Naturstein/Granitoptik) mit freistehender Kochinsel (Kaufpreis: ca. 20.000 €)
Ambient-Light-Installationen
Komplette Heizung und Licht steuerbar über Funk
Hochwertige Natursteinwand (Blende)
Abgehängte Decke über dem Küchenbereich mit indirektem Licht
Komplette Fensterfront über dem Wohn-/Essraum plus Glas-Erker
Bad 2016 komplett neu (Leitungen/Elektrik, bis in die Versorgungsleitung des Hauses), integriertes Soundsystem, Rainfall-Dusche, ovale Badewanne
Obere Etage: Von allen Seiten gibt es einen Direktzugang zur Dachloggia
Deckenfluter
Intelligentes Steckdosensystem
Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
. Designerküche ebenfalls im Kaufpreis enthalten

Stylisch leben heißt in dieser Maisonette-Wohnung in Bonn-Plittersdorf wirklich exklusiv leben! Zum Beispiel mit einer großen Dachterrasse, die ganztags Sonne hat, und einem neuen, exklusiven und modernen Bad mit Designer-Badewanne und großer begehbarer Regenfall-Dusche sowie als Clou einem integrierten Soundsystem plus Radio.
Passionierte Hobbyköche oder solche, die es werden wollen, finden eine hochwertige Luxusküche vor. Die Küche mit Naturstein-Elementen, einer Kochinsel von ALNO und hochwertigen Elektrogeräten von Neff, Bosch und Gutmann wurde für dieses Objekt maßgeschreinert! Für die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich wurde eine integrierte Lichtstation installiert. Ein Touchpad regelt das Lichtspiel für diese beiden Räume. Der Dolby Surround Sound erfreut Bewohner und Gäste und die dafür nach innen verlegten Boxenkabel sorgen für ein geordnetes und cleanes Bild. Auch wenn Sie die hochwertige Wohneinheit verlassen, dürfen Sie weiter entspannt sein: Sorgenfreies Parken mit großzügigen Parkplätzen ermöglicht eine Tiefgarage im Haus!

Design:
Durch ihre einzigartige Architektur sowie das gelungene Zusammenspiel aus Glas und klassischen Baustoffen (komplette Fensterfront über dem Wohn-/Essbereich, hochwertige Natursteinwand etc.) bietet die Wohnung Ihnen mehr als nur ein neues Zuhause. Die Wohnung, die sich in einer schönen und sehr gepflegten Wohnanlage befindet, hat tatsächlich all das Potenzial, das eine moderne Eigentumswohnung braucht: Neben der hochwertigen Ausstattung ist ihr repräsentatives und gleichzeitig wohnliches Flair entscheidend!

Aufteilung:
Die Wohnung befindet sich auf der 2. und 3. Etage.
Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche, der sehr große Wohnbereich sowie ein kleiner Raum, der sich perfekt als Garderobe eignet, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher auch als zusätzliches Büro nutzbar ist.
Die nach Südwesten ausgerichtete Maisonette-Wohnung hat den ganzen Tag über Sonne! Die genießen Sie am besten auf einem der beiden Balkone, die sich - zusätzlich zur spektakulären Dachterrasse darüber - ebenfalls auf der ersten Ebene befinden.

In die zweite Ebene gelangt man über eine Holztreppe mit einem Geländer und Handlauf aus Edelstahl.
Auf der zweiten Ebene gibt es zwei große Schlafzimmer sowie das Luxusbad. Das elegante Tageslichtbad ist 2016 neu gestaltet und komplett saniert worden.

Die Dachterrasse im oberen Teil ist von beiden Zimmern durch bodentiefe Flügeltüren erreichbar.
Im gesamten Objekt wurde im Jahr 2010 Echtholzparkett (Eiche hell) verlegt.
Die exklusive Ausstattung sowie das intelligente Licht- und Raumkonzept machen diese Maisonette-Wohnung zu einem wirklich beeindruckenden Objekt, das Paare wie Familien gleichermaßen begeistert.

Sonstiges

Haugeld: 266 EUR
Instandhaltungszuführung: 198 EUR

Die Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in guter Nachbarschaft. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt, das sukzessive in den Jahren 2012 und 2016 anspruchsvoll und auch energetisch modernisiert wurde. Damit das Haus auch weiterhin innen wie außen seinen gepflegten Status beibehält, sind bereits weitere Sanierungsmaßnahmen geplant. Konkret handelt es sich um diese Elemente:


Wohnungsfenster
Treppenhausfenster
Anschlussarbeiten an neue Fensteranlagen
Energetische Sanierung aller Gauben
Diverse Dachreparaturen
Eingangstüranlage
Austausch des Teppichbodens und Anstrich der Flure und des Treppenhauses

Diese Modernisierungsarbeiten werden über eine Sonderumlage finanziert, welche bereits bezahlt wurde. Nach Abschluss dieser werterhaltenden Sanierungen bleiben der Eigentümergemeinschaft Rücklagen in Höhe von 150.000 €.

Gesamtfläche: 130,00 m²

Beliebt und begehrt: der Bonner Stadtteil Plittersdorf in direkter Rheinnähe.

Perfekt angebunden!
Die Penthouse-Wohnung befindet sich im Ortsteil Plittersdorf. Plittersdorf ist besonders wegen seiner Nähe zum Rhein beliebt und begehrt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Forschungszentrum, die Hauptverwaltung der Deutschen Post und die Hauptverwaltung der Postbank etc. sind schnell zu erreichen. Die Rheinaue und der Rhein liegen in fußläufiger Entfernung. Alle Schultypen sowie eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn (U-Bahn-Station 5 Minuten, Bus 1 Minute) sind vorhanden. Noch ein Plus: Durch die Lage am Rhein sind Familien und Fitness-Begeisterte schnell im Grünen! Gleichzeitig benötigt man in die Bonner Innenstadt mit der U-Bahn nur 18 Minuten! Der Stadtteil Plittersdorf bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Restaurants, Cafés, Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zu größeren Einkaufs- bzw. Supermärkten sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto.

Schulen & Bildung
Neben den gängigen Schulformen (die Gotenschule ist zum Beispiel in 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, die KGS Donatusschule in 5 Minuten) verfügen Plittersdorf und Umgebung auch über darüber hinausgehende Angebote: zum Beispiel die Internationale Schule (BIS) (6 Fahrradminuten), den Kay International Kindergarten, einen privaten englischsprachigen Kindergarten, und die École Française De Gaulle-Adenauer, eine anerkannte private Grundschule mit einem zweisprachigen Kindergarten.

Kultur & Sport
Aufgrund der Nähe zum Siebengebirge und zum Kottenforst sind genügend Möglichkeiten für Fahrradtouren, Wanderungen und Spaziergänge vorhanden. Das Kulturzentrum Klangstation (7 Minuten mit dem Rad) liegt direkt am Bahnhof von Bad Godesberg. Dort gibt es Konzerte und einen schönen Biergarten. In unmittelbarer Bahnhofsnähe liegt das Kinopolis, das größte Kino Bonns. Weitere Spots sind der Freizeitpark Rheinaue, der Golfclub Bonn-Godesberg und das Deutsche Museum (2 Radminuten). Schön für Familien: das Sea Life in Königswinter (14 Minuten mit dem Auto).

ÖPNV & Anbindung mit dem Auto
Die Verkehrsanbindung von Plittersdorf ist hervorragend: Die B 9 in Richtung Bonn/Koblenz erreichen Sie sehr schnell, ebenso den Bahnhof Bad Godesberg. Das Bonner Nahverkehrsnetz genießt einen außerordentlich guten Ruf: Mit der U-Bahn 16 und 63), nur 5 Minuten Fußweg von Ihrem neuen Zuhause entfernt, ist man schnell in der Bonner Innenstadt. Aber auch nach Köln kann man mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut fahren. Die Regionalbahn benötigt ab Bahnhof Bad Godesberg 37 Minuten bis Köln. Die beiden Buslinien 637 und 638 (1 Minute Fußweg bis zur Haltestelle) verbinden Sie ebenfalls bequem mit den benachbarten Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 59 oder die A 555 in weniger als 40 Minuten nach Köln.
Im Nachbarsort Rüngsdorf führt eine Autofähre (2,5 km) nach Niederdollendorf auf der anderen Rheinseite.

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