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+++ NEU +++ 80m² Maisonette, unrenoviert, leerstehend, Aufteilung von 4 Zimmer veränderbar, Balkon

40474 Düsseldorf Stockum 40474 Düsseldorf Stockum Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, WG geeignet
239.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
239.000 € 
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80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Hausgeld
408 €
Preis/m²
2.987,50 €

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PNKP4V
Referenznummer: 274363

Maisonette
4. Geschoss
frei ab 09/18

Baujahr 1955

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergieverbrauch 201,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 21.04.2025

Renovierungsmaßnahmen bezüglich Wände und Böden 80m²:
20.000 Euro für Wände, Fliesen, Sanitärausstattungen.

Diese 4-Zimmer Maisonette, befindet sich in einer Wohnanlage aus den 50ern und verfügt über eine intakte, zum Großteil bereits über Jahrzehnte gewachsene Hausgemeinschaft. Hier kennt man sich. Dank der 2 modernisierten Aufzüge ergibt sich kaum Wartezeit beim Lift.

Der Zugang zur Wohnung in der 4. Etage, am Ende eines hellen, gepflegten Laubenganges und somit ohne "Durchgangsverkehr" und ohne Einblick von außen.

Der Wohnraum wird durch den aktuellen Schnitt sehr gut genutzt. Durch die großen Fenster und hellen Räume, fühlt man sich hier schnell wohl.

Nach Jahren der Eigennutzung durch die selben Eigentümer, entspricht die Ausstattung größtenteils nicht den heutigen Ansprüchen moderner Innenarchitektur, so dass vor Neubezug eine Renovierung der Räume notwendig sein wird, mit der Sie aufgrund der guten Vorarbeit zeitnah beginnen könnten.

Da die Gestaltungsmöglichkeiten sehr vielseitig sind und damit Sie sich auch wohl in Ihrer neuen Wohnung fühlen, ermöglicht Ihnen der Verkäufer, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen.
Nehmen Sie Einfluss auf die Fliesenoptik, Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern und der Küche.

Die Wohnungsgestaltung nach eigenen Vorlieben können im ersten und/oder zweiten Besichtiungstermin besprochen und notiert werden.

Im Wohnzimmer und den beiden Räumen der oberen Etage, liegt Echtholz-Parkett, der für Sie vor Neubezug fachmännisch abgeschliffen, eingeölt und nach einer intensiven Pflegeneinheit in elegantem Glanz übergeben wird.

Weitere Möglichkeiten (nicht im Preis enthalten):
- Ein Durchbruch von Küche zum Esszimmer sowie das
- Entfernen der Wand zur Innentreppe im OG,
Damit würden Sie einen großen Effekt erzielen.

Kein Renovierungsbedarf haben:
Dach, Balkon, Elektrik, Fassade Süd-West, Fenster 2. Ebene (Zimmer Süd-West)

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der gewissenhaften Hausverwaltung, der permanenten Pflege und der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, gegeben.

Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden zeitnah und fachmännisch durchgeführt und auf die 57 Parteien verteilt und bislang aus den planmäßig gebildeten Rücklagen und indivereinbarten Sonderumlagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen und Außengrünanlagen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes mitsamt der dort vorhandenen Qualitätsgeräte der Marke Miele per Münzeinwurf zu sehr günstigen Konditionen zur Verfügung.

In den Wasch-/Trockenraum gelangen Sie entweder über den Aufzug, das Treppenhaus und einem separaten Eingang von der Vorderseite des Objektes gelangen.

Geheizt wird mit Gas in einer kräftigen, zentral betriebenen Anlage aus dem Jahr 1995. Nebenkosten werden über entsprechende Zähler gemessen. Die Heizköper sind aus den 70gern und verfügen über Wärmemengenzähler. 2015 wurde ein halbelektronisches Untertischgerät für Warmwasser installiert.

Geschoss 1:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC.

Eine innenliegende, schlanke Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. In Diele und Bad wurde auf beiden Ebenen Marmor verlegt.

Geschoss 2:
Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster (über die gesamte Raumbreite). Zwei weitere Schlaf-/Arbeits- bzw. Hobbyräume.

Im Kaufpreis sind anstehende Sanierungsmaßnahmen des Verwalters bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist sehr gut vermietbar - Leerstand gibt es in dieser gefragten Lage nicht.

In der 4. Etage, die bequem über einen Lift erreicht wird, befindet sich der Zugang über das Wohnzinmmer zum Balkon. Vor wenigen Wochen frisch Saniert, bietet sich tagsüber von hier ein herrlicher Weit-Blick über die Baumkronen und Gärten der Nachbarschaft hinweg.

Diese leerstehende Citywohnung in sehr guter Lage von Düsseldorf Stockum
Lebensmittelfrischemarkt, S-Bahn, steht zum Verkauf. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor.

Diverse Buslinien und weitere öffentliche Verkehrsmittel, sind in einem 500 m Radius und somit quasi "von der Tür" zu finden.

Ein Lebensmittel-Frischemarkt in der Nachbarschaft hat Expansionspläne verlauten lassen. Der Hausverwaltung könnten bei einem Verkauf von Grundstücksanteilen, ein Geldsegen bevorstehen.


+++ Zielgruppen +++
Berufstätige Paare, Singles mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und die Freizeitgestaltung, Piloten, Flugbegleitung,,,(mehr Infos im Expos

Alle mündlichen oder schriftlichen Informationen und Materialien die Sie direkt oder indirekt zur Abwicklung des Auftrages erhalten (unabhängig davon ob diese als vertraulich gekennzeichnet sind oder deren Vertraulichkeit sich aus ihrem Gegenstand oder sonstigen Umständen ergibt), sind strikt vertraulich zu behandeln und nicht ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Maklerkanzlei an Dritte, speziell an Finanzierer oder sonstige Dritte weiterzugeben oder anderweitig zu verwerten/verwenden.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, oder für den Fall, dass Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

email@gemeinschaftsobjekte.de

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 8 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00

Nördlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt diese auf den ersten Blick unspektakuläre Wohnanlage zwischen Nordpark, Stadion, Rhein und Flughafen.

Hier im begehrten Stadtteil Stockum, ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch 3-4-geschossige Bauten bzw. angrenzende Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser und Villen sowie vielen Grünflächen und breite Straßen geprägt.

Durch die unmittelbare Nähe zur Messe und deren hohe Ansprüche an die Infrastruktur, könnte man verkehrstechnisch nicht viel besser wohnen. Mit der Straßenbahn dauert es keine 10 Min. bis in die Altstadt oder zur Königsallee. Mit dem Flieger, könnten Sie von hier in weniger als 3 Stunden an jedem Ort in Europa sein.

Alle paar Minuten verbindet Sie ein öffentliches Verkehrsmittel mit den wichtigsten lokalen Zielen und Zielen der größten Metropolregion Europas.
Durch die sensationelle Verkehrsanbindung, die Nähe zur Messe, zum Stadion, zum Flughafen, das umfangreiche kulturelle Angebot, die breite Palette an Dienstleistungen, Einkaufs- und Freizeit Möglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs und Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Einige der Restaurants im Umkreis weniger hundert Meter sind weit über die Stadtgrenzen der Landeshauptstadt bekannt und gerade bei den Reichen und Schönen beliebt.
Ein Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt findet sich in der Nachbarschaft.
Max. 1 Minute zu Fuß. Frische Brotspezialitäten und ein Fleischereifachverkauf - alles liegt direkt vor der Tür.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Sie finden in der direkten Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.

Düsseldorf Stockum (Stockum)
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