Ihre Notizen

Solide Anlage mit Potential

44319 Dortmund (Wickede) 44319 Dortmund (Wickede) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden
440.000 € 
Kaufpreis
343 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
483 m²
Grundstücksfl. (ca.)
440.000 € 
Kaufpreis
343 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
483 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
440.000 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PUTR46
Referenznummer: 19034019

Baujahr: 1908

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 224,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 20.02.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Das in 1908 von den Ur-Großeltern der heutigen Eigentümer erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1995 sowie in den Jahren 2000 - 2012 wie folgt saniert:

1995 Anbau: Im EG als Ladenlokal, im Zwischengeschoss als 1-Raum-Appartement mit Tageslichtbad und Küche (ohne Unterkellerung)

1995 Dach

2000 Baderneuerung im 1. OG

2004 Gasthermen im EG (Friseur; nur Heizung) und im 1. OG erneuert

2007 Austausch Schaufensterscheiben im EG-Ladenlokal (Friseur), 3-fach verglast

2008 Gastherme im EG (Kosmetik) und Warmwassertherme Friseur erneuert

2009 Gastherme im 2. OG erneuert

2000 Neuer Fassadenanstrich

2012 Elektrik - Hauptversorgung: Einspeisung ins Haus einschließlich Schaltschrank im KG sowie Hauptleitungen zu den Ladenlokalen und Wohnungen erneuert

2012 Fenster (außer Ladenlokal EG Friseur)


Die Holztreppen wurden aufgearbeitet und bilden mit den teilweise erhaltenen Oiginalfliesenböden ein tolles Entreé für die drei Wohnungen. Ferner lassen die damals normalen Geschosshöhen zwischen 2,80m und 3,50m viel Platz zum Wohlfühlen.

Hervorzuheben ist noch die separate Eingangssituation: Beide Gewerbeflächen und die drei Wohnungen haben eigene Zugänge.

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus erwerben Sie eine solide Anlageimmobilie mit zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie einem Appartement im Zwischengeschoss.

Die Gesamtfläche in einer Größe von ca. 343 m² verteilt sich wie folgt:
EG Ladenlokal Friseur: ca. 87 m², 1 Raum, Küche, WC
EG Ladenlokal Kosmetik: ca. 45 m², 2 Räume, Pantryküche, WC
1. OG Wohnung 1: ca. 83 m², 3 Räume, Küche, Bad, Balkon und Terrassennutzung
2. OG Wohnung 2: ca. 80 m², 3 Räume, Küche, Bad
Appartement: ca. 48 m², 1 Raum, Küche, Bad

Die Gesamt-Netto-Miete pro anno liegt aktuell bei 26.760,- Euro und bietet eine sehr gute Rendite über 6,1 %; Faktor 16,4.
Zudem ist das Appartement in der Renditebetrachtung noch nicht enthalten und könnte den Faktor auf 14,7 (!!) senken, bei einer Rendite über 6,8 %.

Die Geschäftslage direkt am Wickeder Hellweg präsentiert sich optimal und ist perfekt erreichbar - sowohl für die Gewerbetreibenden als auch für die Wohnungsmieter.
Weiter garantieren die Flächenmaße eine langfristig gute Auslastung und unterstreichen mit drei Garagen und Stellplätzen eine zeitgemäße Alltagstauglichkeit.

Die teilweise historische Fassade aus dem Ursprungsbaujahr 1908 bewahrt zudem die Geschichte des östlichsten Stadtteils Dortmunds und steht für solides Unternehmertun.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 224.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Die direkte Lage am Wickeder Hellweg versorgt mit Straßen-Bahn und S-Bahn mit zwei Bahnhöfen: 'DO-Wickede' und 'DO-Wickede-West' und zusätzlich mit einer schnellen Autoanbindung auf die nördlich verlaufende A 2 oder die Südliche A 1.
Über den Ruhrschnellweg gelangen Sie zügig ins Dortmunder Zentrum.
Sämtliche Dinge zum täglichen Leben sind natürlich drumherum ausreichend vorhanden.

Dortmund (Wickede)
(3,6)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie


Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.