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Attraktive Maisonette mit 3 Zimmern + ausgebautes Dachgeschoss auf ca. 140m² Wohn & nutzb. Fläche

81549 München Giesing (Ramersdorf-Perlach) 81549 München Giesing (Ramersdorf-Perlach) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
795.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
795.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Online-ID: 2PY2H4U
Referenznummer: GIE-TRS16-ETWVK

Maisonette
frei ab Nach Absprache

Baujahr 1990

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1990
Endenergieverbrauch 151,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 02.09.2028

1 Tiefgaragenstellplatz

4 Zimmer Maisonette auf 2 Etagen
+ Wohnküche mit Essplatz, EBK und Zugang zum Westbalkon
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne
+ Zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche im DG
+ Bodenbelag Parkett, Teppich (DG) und Fliesen
+ Kaminofen im Wohnzimmer inklusive
+ 2x Balkon in West und Ost Ausrichtung

Separate 2 Zimmer-Mansarde
+ Mit Tageslichtküche und EBK
+ Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
+ 5x Dachflächenfenster
+ Laminat in Eichenoptik & weisse Fliesen im Bad

Insgesamt ca. 140m² Wohn- und nutzbarer Fläche
+ Holzfenster mit Rollos
+ 2x Kellerabteil (#5 & #6)
+ Waschkeller mit Münzautomaten
+ Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive

Dieses Angebot besteht aus einer derzeit getrennt vermieteten Immobilie - Einer attraktiven 4-Zimmer-Maisonette und einer charmanten 2-Zimmer Mansarde im Dachgeschoss. Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1990. Bei Bedarf können beide Wohneinheiten zu einer Wohneinheit zusammengeschlossen werden.

Wohneinheit 1 - Die Maisonette-Wohnung - befindet sich im 2. Obergeschoss. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnraumgestaltung, grossem Essbereich und Kaminofen stellt den Dreh- und Angelpunkt der Maisonette dar. Von hier aus haben Sie Zugang zur West-Loggia und über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer und Küche mit EBK und Ost-Balkon. Eine Wendeltreppe bringt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit geräumigem Zimmer, begehbarer Ankleide und einem Tageslichtduschbad.

Einheit 2 - Die 2-Zimmer-Mansarde - befindet sich im Dachgeschoss. Die helle, mit 5 Dachfenstern ausgestattete Mansardenwohnung bietet ein Wohnzimmer, ein nettes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche mit praktischer Einbauküche.

Die beiden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140m² Wohn- und nutzbarer Fläche bieten Komfort auf ganzer Linie und lassen viel Spielraum für eigene Wohnideen.
Bitte unterbreiten Sie uns Ihr schriftliches Kaufpreisangebot!

Die Einbauküchen und der Tiefgaragenstellplatz #18 sind im Kaufpreis inklusive. Derzeit sind beide Einheiten vermietet. Kaltmiete gesamt: 1750,- € kalt. Die Immobilie eignet sich sich hervorragend als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Lage

81549 München Giesing (Ramersdorf-Perlach)

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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung im beliebten Stadtteil Giesing. Giesing ist mit seinen wunderschönen Grünanlagen, Ausgehmöglichkeiten und den zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten einer der begehrtesten Stadtteile von München.
Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Anschluss an die Linie 145 ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Giesing ist nur ca 1500 m entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichbar. Dort finden sie Anschluss zur U-Bahn und S-Bahn mit den Linien [U2] [U7] [U8] sowie [S2] [S3] [S7]. Supermärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

München Giesing (Ramersdorf-Perlach)
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