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Exklusives freistehendes Einfamilienhaus am Schloss Berge

45894 Gelsenkirchen (Buer) 45894 Gelsenkirchen (Buer) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
850.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
850.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
850.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q2p94g
Referenznummer: 18 075 040

Einfamilienhaus
Baujahr: 1957

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 178,64 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 08.01.2029
Stromverbrauch ermitteln

6 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

GEHOBENE AUSSTATTUNG

****** PANORAMA-BLICK IN DEN GARTEN ******

Größzügige Einfahrt mit elektrischem Tor
Gedämmtes Walmdach mit großen Gauben aus 1995
Fassade weiß verputzt
Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung / große Fensterelemente zur Terrasse (Südseite)
Fenster tlw. in Holz und tlw. mit elektrischen Rollläden
Funktionierendes Alarmsystem älterer Bauart
Wasser- und Stromleitungen 1995 erneuert
Parkettfußboden im Wohnbereich
Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
Offenes Treppenhaus mit wunderschöner Holztreppe
Grüner Garten mit altem Pflanzenbestand

Einzelgarage direkt am Haus
Weitere Garagenplätze ggf. links vor bzw. neben dem Gebäude möglich
Mehrere Stellplätze auf dem Vorplatz

Die Einliegerwohnung hat eine Größe von 65m² und ist momentan vermietet.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Buer-Mitte.

**** Nähe Bergmannsheil und Schloss Berge ****

Das Gebäude aus dem Jahr 1957 ist in Massivbauweise errichtet und wird inklusive Kaufgrundstück mit herrlicher Südausrichtung veräußert. Die Umgebung dieser wunderschönen Immobilie ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern der gehobenen Klasse. Das allseits beliebte Schloss-Berge ist fußläufig erreichbar.

****' Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt ****

Das zweigeschossige Wohnhaus eignet sich idealerweise für Familien mit größerem Platzbedarf und dem Wunsch nach repräsentativem Wohnen. Die integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Balkon ist momentan vermietet, kann jedoch ohne großen (!) Aufwand wieder in die Gesamtwohnfläche integriert werden.
Das Haus wurde 1995 grundsaniert und modernisiert, so dass sein gepflegtes und gehobenes Ambiente auch eine ideale Basis für geschmackliche Veränderungen darstellt.

**** ca. 2.450 m² großes Südgrundstück mit parkähnlicher Gartenanlage****

Zu dieser Immobilie gehören ferner mehrere Stellplätze und eine Garage.

Für weitere Informationen wenden Sie sich gern an unsere Immobilienberater.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 178.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20

Ihr neues Zuhause liegt in bevorzugter Lage von Buer-Mitte. Das Nah-Erholungsgebiet Schloss Berge befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur der Lage darf als ideal bezeichnet werden: Binnen weniger Minuten sind Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.
Die BAB A2 ist in wenigen Fahrminuten ebenso erreichbar wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Ebenso sind Verkehrsanschlüsse in die umliegenden Städte für Bus- und Bahnfahrer zahlreich vorhanden.

Gelsenkirchen (Buer)
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