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Traumhafte Maisonettewohnung mit Dachloggia in Nbg., Kleinreuth h.d. Veste

90408 Nürnberg (Großreuth h d Veste) 90408 Nürnberg (Großreuth h d Veste) Zur Karte
Loggia, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
344.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
344.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
344.000 €
Hausgeld
322,92 €
1 Stellplatz
15.000 €

4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2Q7BP48
Referenznummer: N1241

Maisonette
4. Geschoss
frei ab Das Objekt ist derzeit vermeitet.

Baujahr 1985

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 87,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 20.12.2018 bis 19.12.2028

Nachdem Sie Ihr Auto in der Tiefgarage auf Ihrem eigenen Stellplatz abgestellt haben fahren Sie bequem mit dem geräumigen Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür im 3. Obergeschoss.

Hinter der Eingangstür empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Zu ihrer rechten befinden sich die Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter) und das Schlafzimmer, das für junge Familien ausreichend Platz für ein zusätzliches Beistellbett bietet.

Neben dem innenliegenden Badezimmer mit Wanne aus dem Baujahr verfügt diese Wohnung über ein extra Gäste-WC mit Lüftungsanlage.

An das lichtdurflutete Wohn- und Esszimmer grenzt die Dachterrasse, die zu entspannten Grillabenden über den Dächern Nürnbergs einlädt.

Die raumsparende Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Hinter einer separaten Tür befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit ausreichend Platz für einen Büro, Fitness- oder Hobbyraum. Dieser Raum kann noch einmal geteilt werden.

In der Wohnung ist hochwertiger Granitboden bzw. Laminat verlegt worden. In den Bädern sind die originalen Fliesen noch aus dem Baujahr.

Zusätzlich zur Wohnung und dem Tiefgaragenstellplatz gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller mit gemeinschaftlicher Nutzung.

Fazit:
Sie erwerben eine freundliche 3 Zimmer-Maisonettewohnung (mit Ausbaupotential) mit Dachloggia und Tiefgarage im Herzen Nürnbergs.

- offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Holzisofenster
- Bad mit Wanne
- separates Gäste WC
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum

Das Objekt ist seit 01.11.2016 an einen solventen Mieter vermietet.

Jahresmieteinnahmen 10.488,0 EUR (inkl. Stellplatz)
Rendite ca. 2,92 %

Hausgeldzahlungen (mtl.) ca. 322,92 EUR
inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
davon umlagefähig 252,39 EUR
davon nicht umlagefähig 70,53 EUR
Grundsteuer (mtl.) 28,72 EUR
(344,64 EUR p.a.)

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Lage

90408 Nürnberg (Großreuth h d Veste)

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Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt
8 Wohneinheiten in traumhafter Lage unweit des Nürnberger Stadtzentrums.

In Ihrer näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Bars.

Die Tram- und Bushaltestelle Bucher Straße ist nur ein Katzensprung entfernt und kann bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Weg in das Nürnberger Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Shopping- und Ausgehmöglichkeiten, die Universitätsstadt Erlangen und sogar zum Nürnberger "Albrecht-Dürer-Flughafen" als Tor zur Welt.

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