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Dreigenerationenhaus mit Wintergarten und großem Grundstück

58091 Hagen / Dahl (Eilpe) 58091 Hagen / Dahl (Eilpe) Zur Karte
Terrasse, Garten, Zentralheizung
249.000 € 
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
978 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.000 € 
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
978 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2Q8KW4B
Referenznummer: HG 0072 19 BK

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1931

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergiebedarf 167,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 25.03.2024
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Stellplätze

Das Haus befindet sich seit dem Baujahr in
Familienbesitz. Es wurde ständig renoviert und "in
Schuss" gehalten. Die Kunststofffenster sind
isolierverglast. Die Heizungsanlage, mit
Flüssiggasbetrieb, wurde im Jahr 2012 erneuert. Das
Dach wurde 1985 neu eingedeckt, die oberste
Geschossdecke ist gedämmt.

Die Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1930/31 in
massiver Bauweise als Dreifamilienhaus errichtet. Im
Jahr 1985 wurde das Anwesen um einen rückwärtig
gelegenen Anbau und den sehr schönen Wintergarten
erweitert. Die Wohnfläche des eigentümergenutzten
Erdgeschosses beträgt ca. 102 m². Die Wohnung
verfügt über den Wintergarten, das Büro, eine
Schlafempore, die Küche, zwei Bäder sowie das
Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die Küche und
andere Möbel können nach Absprache übernommen
werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt
über zwei Zimmer, die Küche und das Badezimmer, bei
einer Wohnfläche von ca. 63 m². Die Wohnung ist
bezugsfrei. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich
die dritte Wohnung mit eine Wohnfläche von ca. 44 m².
Auch diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die
Küche und das Badezimmer. Das gepflegte Haus ist
vollunterkellert. Der große Garten ist eingezäunt und
somit besonders zum Spielen für Kinder geeignet.

Die Außenprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Sämtliche Informationen einschließlich der
Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für
den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich
untersagt, die Objektnachweise und
Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung
des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden
muss, an Dritte weiterzugeben.
Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass
alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite
eingeholt wurden und dass das Immobilienbüro Feldt
Hagen GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
* Immobilienbüro Feldt Hagen GmbH * Herr Michael
Niemann * Rohrstr. 10 * 58093 Hagen * 02331
3560691 * hagen@IBFeldt.net *
Über 300 weitere Immobilienangebote finden Sie auf
unserer Internetseite www.IBFeldt.de!

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Die Liegenschaft befindet sich landschaftlich reizvollen
Volmetal zwischen Hagen-Delstern und Dahl. Die
verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Hagener
Innenstadt und die Autobahnauffahrt Hagen Süd (BAB
A 45) erreicht man in wenigen Fahrminuten. Auch die
Verbindungen mit dem ÖPNV und evtl dem
Schienenbus, sind sehr gut. Die sehr wenig
frequentierte Bahnlinie verläuft hinter dem Haus. Für
Naturliebhaber ergeben sich viele Freizeitmöglichkeiten
in den umliegenden Wäldern.

Hagen / Dahl (Eilpe)
(3,5)
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