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Lichtdurchflutete Penthouse-Maisonette mit Weitblick!

10115 Berlin (Mitte) 10115 Berlin (Mitte) Zur Karte
Terrasse, Personenaufzug, Zentralheizung
825.000 € 
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
825.000 € 
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2Q9354B
Referenznummer: I-00SDGH-W-02FRGR

Maisonette
4. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

Baujahr 1900

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 12.04.2014

Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich im vierten und fünften Obergeschoss eines Gründerzeithauses im Berliner Dichterviertel. Die Drei-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihren modernen Aus-bau, welcher im gelungenen Kontrast zur Gründerzeitarchitektur des Hauses steht.
Im vierten Obergeschoss, über welches man die Wohnung betritt, befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Duschbad. Von der Diele aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich der imposante Wohn- und Essbereich befindet. Die im hinteren Teil des Wohnraumes gelegene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Der an die Küche angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großzügigen Esstisch und der sich im Zentrum befindende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Großzügige Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis und die vom Wohnbereich begehbare Terrasse bieten die Möglichkeit zum sommerlichen Abendessen unter freiem Himmel.


Ausstattung:

- doppelt verglaste, zumeist bodentiefe Fenster
- elektronische Außenjalousien mit Fernbedienung
- Fußbodenheizung, Radiatoren und Handtuchheizung
- bis zu 3,75 m Deckenhöhe
- Vollbad und Duschbad
- Klimaanlage im Master-Schlafzimmer und
Wohnbereich
- zwei Terrassen und vorgelagerte Balkone
- Aufzug

Renditeberechnung:

- unbefristeter Mietvertrag seit 31.10.2013
- Nettokaltmiete € 1.188,64
- Bruttorendite ca. 1,73 %

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Das historische Scheunenviertel liegt im Stadtgebiet Oranienburger Vorstadt, welche im Jahre 1831 nach Berlin ein-gemeindet wurde und ihren Namen dem Oranienburger Tor verdankt. Das zum beliebten Bezirk Mitte gehörende Viertel erfuhr in den letzten Jahren eine immer größer werdende Beliebtheit und präsentiert sich heute in einem fast vollständig sanierten Zustand. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert ein angenehmes Wohnen im Herzen der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus die Friedrichstraße und die Gedenkstätte Berliner Mauer wie auch die Museumsinsel, das Scheunenviertel und die Hackeschen Höfe. Hier können Sie in der unmittelbaren Umgebung sowohl die reichen Kulturgüter erleben als auch die vielen Cafés und internationalen Restaurants genießen. Zahlreiche Geschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens decken, befinden sich um die Ecke. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend - durch die nahegelegenen U- und S-Bahnhöfe Oranienburger Tor und Nordbahnhof erreichen Sie alle Bezirke Berlins in kurzer Zeit.
Die gewachsene Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die historische Bebauung sind nur einige Gründe, welche Berlin-Mitte zur bevorzugten innerstädtischen Wohnlage machen.

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