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INDIVIDUELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GR. DACHTERRASSE - WOHNKÜCHE! - AKTUELL VERMIETET-

01109 Dresden (Klotzsche) 01109 Dresden (Klotzsche) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, saniert, Zentralheizung
350.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
350.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Online-ID: 2QE9748
Referenznummer: 141735-K-711KWWO11-5

Maisonette
3. Geschoss
frei ab derzeit vermietet

Baujahr 1895

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Individuelle und dennoch familientaugliche Dachgeschoss-Mais.- Wohnung mit diversen Schrägen; teilweise Dachflächenfenstern und tlw. Oberlichtern. Auf die ca. 30 m² groß Dachterrasse gelangt man von der Diele in der Galerieebene über eine Treppe.

Die freistehende Stadtvilla mit grüner Innenhoffläche (mit Trockenplatz) befindet sich in beruhigter Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine interessante Raumaufteilung und eine schöne große Wohnküche sowie ca. 30 qm Dachterrasse mit Ausblick auf die Umgebung - Dresdner Heide. Im Eingang; bzw. der unteren Ebene befindet sich die große Wohnküche, Gäste WC mit DU sowie ein praktischer Raum mit sichtbaren Balken (Arbeiten/Kind /Gast..). In der oberen Ebene ist das große Bad, die gemütliche Galerieebene und 4 weitere Zimmer. Die Raumhöhe in der zweiten Ebene ist max. ca. 2,2 bis 2,4 m. Die Wohnung hat verhältnismäßig geringe Betriebskosten! Die seit 2012 vermietete Wohnung ( an eine Wohngemeinschaft) erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 11.400,- Euro. Die Instandhaltungsrücklage zur Wohnung beträgt per 31.12.2017 ca. 1560,- EUR. Die umlegbaren NK betrugen EUR 3.500,00 die Heizkosten = EUR 2.450,00 im Jahr. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben gelten als Vorabinformation. Der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt allein als entsprechende Rechtsgrundlage.

BODENBELAG:
Parkett (teilweise)
BAD:
Bad mit Wanne und Gästebad mit Dusche, Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC, sehr exklusives Bad
KÜCHE:
Küche mit Fenster, Wohnküche, Boden: Fliesen/Stein
WASCHEN:
Anschluss im Bad
WEITERES:
große Dachterrasse, Innenhof mit Grünflächen, Zentralheizung (Gas), Maisonette (DG), Abstell: Keller
Die fehlende Angabe zum Energieausweiß laut Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) liegt in der Begründung der Nichtabgabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2003

Gefragte gute Wohnlage, die Anbindung an den ÖPNV(Straßenbahn und Bus) sowie die S Bahn Station sind fußläufig gegeben. Die Innenstadt sind sehr schnell mit der S Bahn erreichbar, ebenfalls ist die direkte Nähe zur Heide von Vorteil. Der Flughafen und die Autobahnanschlussstelle sind gut erreichbar. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Dresden (Klotzsche)
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