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Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek) 21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek) Zur Karte
Dachterrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Einbauküche
379.500 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
379.500 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
379.500 €
Hausgeld
434 €

Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QEAN4C
Referenznummer: Objekt 131

Maisonette
1. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab Nach Vereinbarung

Baujahr 1997

Stromverbrauch ermitteln

Betreten wird diese Wohnung in einem schönen großen Zimmer, das dank der Gaube auch vollwertig genutzt werden kann. Aktuell findet hier das Esszimmer Platz. Das Duschbad geht von diesem Zimmer ab, genauso wie der Wohn- und Kochbereich. Die Küche ist offen zum Wohnbereich und dank des Fensters sehr hell. Eine Abzugshaube mit Abluft sorgt dafür, dass Essensgerüche schnell verschwinden.

Das Wohnzimmer ist nach Südwest ausgerichtet und daher ebenfalls sehr hell. Vom Wohnzimmer aus wird die große Dachterrasse erreicht, diese bietet über 30,00 m² Fläche für eine sonnige Freizeitgestaltung. Vom Wohn- und Küchenbereich geht ein Schlafzimmer ab, das mit einem Veluxfenster belichtet wird. Von diesem Zimmer geht ein Ankleidezimmer ab, somit findet hier alles seinen Platz.

Vom Esszimmer aus erreicht man über eine gut zugängliche Treppe den Spitzbodenbereich, der ein Durchgangszimmer und ein abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung stellt. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein Wannenbad mit Fenster.


Die Öl-Zentralheizung ist vor zwei Jahren komplett erneuert worden und arbeitet daher sehr effizient. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage und nicht über einen Durchlauferhitzer oder einen Boiler.

Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Auch für die Fahrräder ist ge-sorgt, hierfür steht ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950, das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 nachträglich in seinem jetzigen Zustand hergestellt und ist seither von den Eigentümern bewohnt. Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1998. Das Objekt steht auf einem 1.000,00 m² großen Grundstück und bietet daher auch viel Grün direkt rund ums Haus.

Die angegebene Wohnfläche ist eine Gesamtfläche, bestehend aus Wohn- und Nutzfläche.

Hier finden Sie eine individuelle Dachgeschosswohnung mit einer tollen Dachterrasse, die dank der Ausrichtung den ganzen Tag mit Sonne versorgt wird. In diesem Objekt befinden sich noch zwei weitere Wohnungen, daher handelt es sich hier um eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnung erstreckt sich auf das Dachgeschoss und den Spitzbodenbereich. Auf der anderen Straßenseite gibt es einen Zugang zu den vielen Wanderwegen quer durch die Harburger Berge und die Fischbeker Heide. Eine Busverbindung (Linie 240) finden Sie ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Bis zur S-Bahnstation Neugraben ist es auch nicht weit.

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Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.


++Der Energieausweis ist von der WEG-Verwaltung in Auftrag gegeben worden und wird unaufgefordert vorgelegt, sobald dieser vorliegt++

Lage

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

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Hier finden Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Neugraben - mit zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken, Restaurants - ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle ist 300 m vom Haus entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium, welche per Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen sind. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie zur Freizeitgestaltung einen Sportverein mit einem umfassenden Angebot und ein Hallenbad.

Harburg ist ca. 8 km entfernt und schnell per Bus oder S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden Sie weitere ansprechende Shoppingcenter und Fußgängerzonen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, einem Cinemaxx-Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad, Fortbildungsstätten und Behörden sowie zwei Krankenhäusern. Das Freilichtmuseum Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Das Haus liegt drei Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt und zur nächsten S-Bahn Neugraben (mit einem Park- u. Ride-Parkhaus) benötigen Sie, wenn Sie nicht mit dem Bus fahren wollen, ca. 20 Minuten zu Fuß. Die Busse und S-Bahnen fahren in regelmäßigen Abständen, so dass man auch ohne PKW bis in die späte Nacht in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt - oder in die andere Richtung - nach Buxtehude oder Stade, gelangen kann. Die Autobahn A 7 ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Hamburg (Neugraben-Fischbek)
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