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"Haus im Haus" - Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern und großem Garten in Alt-Wittlaer

40489 Düsseldorf (Wittlaer) 40489 Düsseldorf (Wittlaer) Zur Karte
Terrasse, Garten, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
475.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Hausgeld
320 €
Preis/m²
4.318,18 €

Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QEAT44
Referenznummer: 15819oh

Maisonette

Baujahr 1959

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergiebedarf 176,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 17.11.2028

1 Garagenstellplatz

Haus im Haus mit eigenem Hauseingang und Treppenaufgang

AUSSTATTUNG HAUS

- Mauerwerk: konventionelle Massivbauweise mit roten Klinkersteinen
- Fenster: Doppelverglasung mit weißen Kunststoffrahmen
- Dach: Satteldach mit Ziegel
- Decken: Stahlbeton
- Gaszentralheizung wurde 2004 erneuert

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN

- ca. 180 m² Garten zur alleinigen Nutzung (Südwest-Ausrichtung)
- großer Pavillon mit überdachter Terrasse
- Balkon zum Garten
- Garage
- schön angelegter Vorgarten

INNENAUSSTATTUNG

- Böden: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Holzdielen im Gäste-/Arbeitszimmer
... andere Wohnräume mit Laminatböden
- 1 Wannenbad im Erdgeschoss und 1 Duschbad im Obergeschoss...
... beide hell gefliest und mit Fenster
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- offene Galerie im Eingangsbereich zum Obergeschoss
- Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,40 m
- Schlafzimmer mit angeschlossenem verglasten Arbeits-/Schminkbereich


Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Eigentümern
- Hausgeld 320 Euro/Monat
... darin enthalten sind ca. 46 Euro/Monat Heizkosten und 120 Euro/Monat Rücklagenzuführung
- die Rücklagenbildung beträgt aktuell 20.000 Euro

Der Bedarfsausweis für das Haus verzeichnet einen Energiewert von 177 kWh/(m²*a). Die tatsächlichen Verbrauchswerte der letzten 5 Jahre liegen jedoch bei 87 kWh/(m²*a).

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Die grün markierten Flächen in den Grundrissen zeigen die alleinige Sondernutzung der zweiten Wohneinheit.

Haus im Haus mit nur zwei Parteien unter einem Dach.

Sie suchen eine ganz normale 08/15-Wohnung? Dann sind Sie hier nicht richtig! Hier wird Ihnen nicht vorgeschrieben, wie Sie die einzelnen Räume zu nutzen haben. Diese Wohnung verlangt von Ihnen etwas Kreativität und Vorstellungsvermögen.

Fühlen Sie sich wie im eigenen Haus. Herein geht es über Ihre eigene, private Eingangstüre in die zweigeschossige Diele. Große Fensterflächen zeichnen den Wohnbereich mit Wohnküche auf der linken Seite des Hauses aus. Helle Oberböden und viel Platz für Ihre Möbel - hier können Sie sich ausbreiten und wohlfühlen.

Von der Wohnküche treten Sie heraus auf Ihren Balkon mit Zugang zum Garten. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie hier Ihr kleines Idyll. Bunte Blumen sprießen rings um Sie herum, der blaue Himmel leuchtet über Ihnen und die überdachte Terrasse lockt Sie in ihren angenehmen Schatten. In dem gläsernen Gartenpavillon können Sie all Ihre Gartenutensilien unterbringen und überwintern lassen.

Lassen Sie das Summen der Bienen und die warme Brise hinter sich und ziehen Sie sich zurück in Ihre Schlafräume. Im Erdgeschoss befindet sich dafür ein Gästezimmer mit Waschbecken. Nebenan liegt direkt das Hauptbad mit Badewanne und Fenster.

Über die Galerie gelangen Sie in die oberen Schlafräume. Beide untypisch groß aber auch in Ihrer Form vom klassischen Schlafzimmer abweichend geschnitten und mit individuellen Fensterflächen ausgestattet. Zimmer eins verfügt über ein großes Giebelfester bis in die Dachspitze, Zimmer zwei über eine Art kleinen Wintergarten. Wie wäre es mit einer gemütlichen Leseecke in diesem besonderen Raumgefüge?

Ein weiteres Bad mit Dusche vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene der Wohnung.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Die grün markierten Flächen in den Grundrissen zeigen die alleinige Sondernutzung der zweiten Wohneinheit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 176.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, keine Altlasten vorhanden

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/duesseldorf-wittlaer/

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