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Freie Maisonette-ETW + 2 TG-Stellplätzen in HH-Bramfeld!

22175 Hamburg (Bramfeld) 22175 Hamburg (Bramfeld) Zur Karte
Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung, frei
349.000 € 
Kaufpreis
55,62 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
349.000 € 
Kaufpreis
55,62 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
270 €

Online-ID: 2QEFY47
Referenznummer: 15

Maisonette
Erdgeschoss
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1996

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 108,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 10.06.2008 bis 10.06.2018

2 Tiefgaragenstellplätze

Im Erdgeschoss (ca. 55,62m² Wohnfläche) befinden sich ein geräumiger Flur, das Wohnzimmer mit der gemütlichen Süd-Terrasse (WPC-Dielen), die Einbauküche von der Firma Nolte, das helle Vollbad mit Fenster und ein Schlafzimmer.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie den Souterrain-Bereich (ca. 33,36m² Nutzfläche) mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25m. Die wohnliche Nutzfläche wurde als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt. Die Lichtfenster sorgen hier für ein wohnliches Klima.
Die Flure, das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind mit Granitböden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Einbruch-Sicherungen.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die direkt im Haus erreichbar sind. Ein Trockenraum und ein separater Fahrradkeller stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden.

Wir vermitteln im Alleinauftrag eine sehr gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 55,62m² + Nutzfläche im Souterrain von ca. 33,36m² (welche wohnlich genutzt wurde) zuzüglich 2 TG-Stellplätzen in Hamburg-Bramfeld. Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten und einer gepflegten Außenanlage, welche ca. 1996 in Massivbauweise auf einem ca. 912m² großen Grundstück errichtet wurde.
Die Tiefgarage wird direkt im Haus erreicht und es stehen der Gemeinschaft ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung und das Gesamtobjekt befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne jeglichen Investitionsstau. Das monatliche Wohngeld inklusive aller Kosten beträgt zurzeit 270,00 Euro.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 88 68 941 / 040 3085 93 39.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Der Stadtteil Bramfeld zählt zu den stadtnahen, zentralen und doch grünen Wohngebieten von Hamburg und bietet eine optimale Infrastruktur.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einzelhaus- und Mehrfamilienhausbebauung. Kurze Wege zum Bramfelder Dorfplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportmöglichkeiten sowie ein Schwimmbad erreichen Sie in wenigen Minuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünanlagen, der Bramfelder See ist nur einige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 50m entfernt.
Der Neubau der U5, der Bramfeld mit der City Nord verbinden wird, soll bald starten. Die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Autobahnen A24, A1 und A7 in ca. 20 Minuten.

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