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Lage - Lage - Lage

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1.700.000 € 
Kaufpreis
780 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.700.000 €
Preis/m²
2.179,49 €

3,57% inkl. 19% MwSt

Online-ID: 2QFX548
Referenznummer: FALC-CR-12574

Für das Auenviertel wurde ein Bebauungsplan aufgestellt, der jedoch noch nicht rechtskräftig verabschiedet wurde. Er sieht einen Erhalt der großzügigen Bebauung mit Einfamilienhäusern vor, eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentumswohnungen erscheint vor diesem Hintergrund unwahrscheinlich.

Aktuell richtet sich die Bebaubarkeit noch nach & 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarbebauung). Das direkte Nachbargebäude weist zwei Vollgeschosse auf. Eine Baulastenauskunft ist angefordert. Mit Altlasten ist das Grundstück nicht belastet.

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist eine ganz besondere Gelegenheit. Erwerben Sie eines der schönsten Grundstücke im Rodenkirchener Auenviertel.

Auf einer Fläche von 780m² gemäß Grundbuchauszug bauen Sie sich Ihre Traumvilla. Eine Bebauung mit zwei großen Doppelhaushälften ist eine weitere Option.

Das Grundstück ist nach Südwesten und somit perfekt ausgerichtet.

Bemerkenswert ist, dass es bei diesem Haus seit Bestehen noch nie Probleme mit aufsteigendem Grundwasser gab, ein Phänomen, das in dieser Wohnlage ansonsten gelegentlich auftritt.

Das Grundstück ist aktuell mit einem kernsanierungsbedürftigen Haus aus den 50er Jahren mit ca. 160m² Wohnfläche und einem Außenschwimmbad bebaut. Dieses könnte saniert werden, ein Abriss mit einer anschließenden Neubebauung erscheint jedoch die schlüssigere Option zu sein.

Sollte diese Variante für Sie interessant sein, suchen Sie das Objekt gerne im gleichen Portal unter "Immobilienkauf
- Häuser".

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.05.2029
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 2009
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 228 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 18.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 7.50, Distanz zur Hauptschule: 3.30

Lage - Lage - Lage...wenn ein Spruch zutrifft, dann hier. Das Auenviertel ist eines der begehrtesten Wohnlagen in Köln. Das spiegelt sich alleine im Bodenrichtwert wider, der in diesem Gebiet derzeit mit 1.720,- Euro / m² ausgewiesen wird. Somit ist diese Nachbarschaft auch eine der teuersten Kölner Wohnlagen.

In fünf Minuten sind Sie fußläufig an der Rodenkirchener Rheinpromenade und können dort zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren aufbrechen. Das attraktive Zentrum Rodenkirchens mit hochwertiger Gastronomie und schönen Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Kitas und Schulen jeglicher Art befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Buslinien 131, 134 und 135 sind fußläufig in drei bis acht Minuten erreicht. Zur KVB-Haltestelle Siegstraße (Linien 16&17) sind es 15 Minuten. Der Bonner Verteiler (Autobahnen 555 und A4) ist 4km entfernt.

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