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Modernisiertes Reihenmittelhaus als Kapitalanlage im beliebten Brackel

44309 Dortmund (Brackel) 44309 Dortmund (Brackel) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
222 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
329.000 €

Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QG7G4B
Referenznummer: 19034048

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1961

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 120,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 06.03.2029
Stromverbrauch ermitteln

5 Garagenstellplätze

- komplett modernisiert
- Fassade verklinkert
- 2010: Dach wurde neu eingedeckt, inkl. Dämmung und Einbau Veluxfenster
- Fenster und Rollläden 2002 - 2006 erneuert
- 2002: komplett neue Elektroinstallation mit neuem Verteilerkasten
- 2002: Neue Zimmertüren (Buche hell)
- 2006: Sanierung Bad und Gäste-WC (beide mit Tageslichtfenstern)
- 2015: Neue Heizungsanlage und neue doppelwandige Öltanks
- 2012 - 2015: Sanierung der Garagendächer, Einbau Hörmann-Garagentore
- diverse Arbeiten sind fortlaufend im Außenbereich erfolgt
- Keller ist komplett gefliest

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Dortmund-Brackel nähe Knappschaftskrankenhaus und befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand.
Das Erdgeschoss bietet das geräumige, licht durchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus genießt man den Blick in den perfekt gepflegten und toll angelegten Garten mit Südausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve.
Die Immobilie ist vermietet. Die Kaltmiete liegt bei monatlich 940 € zzgl. Garagen 255,-€.
Im Verkaufspreis sind fünf Garagen (vermietet) enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Die sehr gefragte und beliebte Lage des Dortmunder Vorortes Brackel bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte sind gut zu erreichen.
Durch die Stadt- und S- Bahn ist der Bezirk sehr gut an die Innenstadt angebunden. Große Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Buschei und das Wickeder Ostholz mit dem Pleckenbrinksee laden zum Erholen ein. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie diverse Restaurants, das Kulturzentrum, gut ausgebaute Radwegnetze, ein Hallenbad, Reiterhöfe und zwei Golfplätze gestalten das Leben in Dortmund - Brackel sehr abwechslungsreich.

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