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Großzügige 5-Zi-Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Top - Grünlage!

44267 Dortmund (Benninghofen-Loh) 44267 Dortmund (Benninghofen-Loh) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
430.000 € 
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
430.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
430.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QGFW48
Referenznummer: M 24041909

Reihenendhaus
Baujahr: 1976

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 01.04.2019 bis 31.03.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Die massive Doppelhaushälfte ist weiß verputzt. Es sind durchgängig Doppelisolierglasfenster im Haus vorhanden die zum Teil in 2006 erneuert wurden. Mit Ausnahme des Gäste-WC's sind im EG Glastüren verbaut. Ansonsten finden Sie überwiegend helle Holztürblätter mit passenden Zargen. Die Haustüranlage wurde vor etwa 10 Jahren erneuert.

Das Wohn- und Esszimmer im EG hat ein helles Echtholzparkett. Flur und Küche sind hier mit hochwertigen Bodenfliesen belegt. Das Bad im 1. OG ist mit hellen Wandfliesen mit dazu abgesetztem hohen Sockel und passenden Bodenfliesen ausgelegt. Das Bad im DG verfügt über weiße Boden- und Wandfliesen. Die 2 Gäste-WC's im EG und UG sind ebenfalls weiß gefliest.

Im Garten- bzw. Untergeschoss finden Sie einen pflegeleichten Fliesenboden. Über die Etagen führt eine offene Holztreppe. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasbrennwerttherme. Für die Behaglichkeit können Sie im Gartengeschoss zusätzlich auch den Holzkamin nutzen.

Zum Haus gehört eine angebaute Garage. In der Zufahrt ist ggfls. außerdem ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Zum Haus gehören 2 Terrassen. Für die Terrasse vor dem UG existieren bereits Pläne um hier zusätzlich einen Wintergarten zu realisieren. Vor den Terrassen erstreckt sich der große, tiefe Garten. Das Grundstück geht am Ende in ein nach hinten abfallendes Waldstück über.

Von der Straße aus sind es wenige Stufen herunter durch den Vorgarten bis zur Haustür der an den Hang gebauten Doppelhaushälfte. Durch einen kleinen Flur (Windfang) geht rechts das Gäste-WC ab. Daneben liegt das zentrale Treppenhaus.

Geradeaus gelangen Sie in das große Wohn- & Esszimmer. Offen dazu liegt die Küche. Die in den alten Plänen noch vorhandene Zwischenwand hat man bereits entfernt. Insgesamt ergibt sich so ein großer, durchgängiger, heller Raum von fast 50 qm. Zur Terrasse hin bildet ein großes, bodentiefes, über die gesamte Hausbreite gehendes Fensterschiebeelement den Abschluss. Von hier haben sie über die Terrasse hinweg einen ungestörten Blick in Ihren Garten und das dahinter liegende Waldstück.

Über die zentrale Treppe erreichen Sie eine Etage tiefer das Gartengeschoss mit einem großen Wohnraum zum Garten. Ein vorhandener Kamin kann im Winter zusätzlich für Ihre Behaglichkeit sorgen. Die rückwärtigen Räume dieser Etage liegen unter Straßenniveau. Einer dieser Räume wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt. Die anderen sind als Kellerräume für Vorräte, Heizungsanlage etc. vorgesehen. Sie finden hier zusätzlich eine Sauna nebst Dusche und Gäste-WC.

Das Obergeschoss des Hauses besteht aus 2 Schlafräumen und einem Duschbad. Im Dach finden Sie schließlich ein weiteres Schlafzimmer mit einem kleinen Bad mit Wanne.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 174kWh, Gas, Bj.1976

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen

Lage

44267 Dortmund (Benninghofen-Loh)

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Das Objekt liegt in gefragter Wohnlage einer ruhigen, hoch gelegenen Straße in Dortmund Wellinghofen, nahe Benninghofen Lohe.

Sie erreichen die A1, A45, B54 oder 236 innerhalb von wenige Fahrminuten. Damit sind Sie schnell in Dortmund, Unna oder Bochum.

Die von viel Grün geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen in direkter Umgebung ein.

Im nahen Wellinghofen oder Holzen finden Sie außerdem ein breites Angebot an Geschäften zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Dort finden Sie auch verschiedene allgemeinbildende Schulen, Kita's, Ärzte und sonstige Dienstleister.

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