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So individuell wie Sie! Loft-Feeling in Dachgeschoss ETW an der Ruhr

45239 Essen (Werden) 45239 Essen (Werden) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
398.000 € 
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
398.000 € 
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Hausgeld
411 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QGNT47
Referenznummer: 19 029 002

Maisonette

Baujahr 1868

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 06.03.2029

1 Tiefgaragenstellplatz

- Komplett sanierte Wohnung in historischer Bausubstanz (ehem. Tuchfabrik)

- beste Lage an der Ruhr

- 3,5-Zimmer

- Loft-Feeling

- 113 m² Wohnfläche

- 2 Ebenen

- Fußbodenheizung

- 1 Tiefgarage

- helle Räumlichkeiten

- offenes Raumprogramm mit Galerie

- viele Möglichkeiten

- großzügiger Wohn- und Essbereich

- 2 Bäder

- ruhige Anliegerstraße

- Hausgeld ca. 411,00 € (inklusive Rücklage)

- Abstellraum

Diese moderne und offen gestaltete Wohnung befindet sich in einer 2001 kernsanierten und denkmalgeschützten ehemaligen Tuchfabrik an der Ruhr in Essen-Werden.
Sie bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien auf 3,5 Zimmern und ca. 113 m² Wohnfläche viel Individualität und Gemütlichkeit.
Die Wohnfläche von ca. 113 m² teilt sich wie folgt auf:

Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Schon beim Betreten der attraktiven Wohnung vermittelt sich das Loft-Feeling. Hier können Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen nutzen.
Im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC mit integrierter Dusche. Die stilvolle Küche verfügt über eine helle und vollständig ausgestattete Einbauküche und verfügt über ausreichend Platz für jeden Hobbykoch.
Angrenzend befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der wunderschöne Ausblick in die Natur und die Nähe zum Baldeneysee sind Highlights dieser Wohnung. Auf der Empore mit gemütlicher Sitzecke genießen Sie den traumhaften Ausblick.

Über die freistehende Treppe, die den Charakter der ehemaligen Tuchfabrik widerspiegelt, gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung. Durch die hohen Decken verleiht die Galerie ein großzügiges Raumgefühl.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Direkt nebenan befindet sich das charmante Schlafzimmer. Ein weiterer Raum kann als Arbeits-, Ankleide-, oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Bäder mit hellen Fliesen. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Hier bleiben keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst, wir vereinbaren nach vorherigem Gespräch mit Ihnen gerne eine Besichtigung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert

Dieses einzigartige Objekt befindet sich in begehrter Lage von Essen-Werden, angrenzend an den wunderschönen Baldeneysee.
Die Lage besticht durch ihre Idylle, die Nähe zur Ruhr und zur charmanten Altstadt mit kleinen mittelalterlichen Gassen in denen man individuelle Geschäfte, Cafés und Restaurants finden kann.
Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert bietet zudem der nahe gelegene Baldeneysee. Selbstverständlich ist auch eine Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ausreichend sichergestellt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine S-Bahn Verbindung nach Essen und Düsseldorf sowie der schnell erreichbare Autobahnanschluss zur A52 runden den Standort ab.

Essen (Werden)
(3,8)
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