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Traumhafte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit luxuriöser Ausstattung in sehr guter Lage von Trudering

81829 München (Trudering-Riem) 81829 München (Trudering-Riem) Zur Karte
Gäste WC, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
1.098.000 € 
Kaufpreis
115,61 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
1.098.000 € 
Kaufpreis
115,61 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Online-ID: 2QMH243
Referenznummer: 63365

Maisonette
frei ab frei nach Vereinbarung

Baujahr 2017

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2017
Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 05.03.2027

Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss über das 1. OG bis hin zum Untergeschoss eines idyllisch gelegenen Mehrfamilienhauses (EG+I+DG), mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Der Neubau wurde ca. 2017 in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch ihren idealen Grundriss, den lichtdurchfluteten Wohnräumen, der hochwertigen Ausstattung und dem sonnigen Privatgarten. Der Souterrainbereich ist in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ebenerdig betreten Sie das Erdgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein praktischer Flur samt maßangefertigter Einbauschränke als Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, den anschließenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und in den großzügigen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Der Wohnraum wirkt durch die großen und vielen Fensterflächen sehr hell und sorgt in Kombination mit der modernen Ausstattung für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist mit einer modernen Bulthaup Einbauküche ausgestattet und verfügt über hochwertige Gaggenau Einbaugeräte. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit anschließendem Gartensondernutzungsrecht, die Sie in Ihrer Freizeit zum Entspannen einlädt. Über eine Designer-Stahltreppe gelangen Sie in das 1. OG und in das Untergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer (welches auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte) sowie ein luxuriöses und modernes Bad. Die Zimmer lassen sich durch ihren Schnitt sehr gut möblieren. Das Bad verfügt über eine große begehbare Dusche ein WC, ein Doppelwaschbecken sowie ein Fenster. Um Untergeschoss befindet sich noch ein großes Zimmer mit einem separaten Duschbad, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und auch sehr gut nutzbar ist. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt in das Gemeinschaftstreppenhaus und können von aus zum Kellerabteil und zur Tiefgarage gehen. Zur Wohnung gehören zwei große TG-Einzelstellplätze (im Wert von jeweils 30.000 EUR), die bereits im Kaufpreis inklusive sind. . Die Stellplätze sind in der Garage sehr praktisch gelegen und haben eine angenehme Größe. Für die Gemeinschaft steht ein Spielplatz und diverse Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung:
- Moderne und hochwertige Bulthaup Küche samt Elektrogeräten
- Luxuriöse Badausstattung
- Hochwertige Einbauschränke im EG und 1. OG
- Sehr hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Video
- 3-Fach-verglaste Kunststofffenster
- Moderne Stahltreppe
- Als Wohnraum nutzbarer Hobbyraum mit separatem Bad im UG
- Sonnige Südterrasse mit schön angelegtem Garten als Sondernutzungsrecht
- Gewährleistung gegenüber dem Bauträger geht auf den Käufer über

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Lage

81829 München (Trudering-Riem)

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Der Stadtteil Kirchtrudering liegt im Südosten der Landeshauptstadt München und ist durch eine hervorragende Infrastruktur sehr beliebt. Der Umzug des alten Flughafens und die Ansiedlung des neuen Messegeländes haben hierzu einen wesentlichen Teil beigetragen. Die nähere Umgebung, in der sich das angebotene Objekt befindet, wird geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleineren Wohnanlagen mit hübsch eingewachsenen Gärten. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur unweit entfernt im Kirchtruderinger Ortskern bzw. entlang der Truderinger Straße. Der Autobahnanschluss Haar/Vaterstetten mit Anschluss an die Autobahnen München-Salzburg (A8) und München-Stuttgart (A8) sowie München-Nürnberg (A9) ist in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Münchner City sowie der Anschluss an den Mittleren Ring ist über die Wasserburger Landstraße optimal gegeben. Unweit des angebotenen Objektes befinden sich die U-Bahn-Stationen "Moosfeld" (U2/U7) oder "Trudering" (S 4/U 2/U7). Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Truderinger Wald sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie z. B. der Ostpark oder das ehemalige BUGA-Gelände geradezu an.

München (Trudering-Riem)
(3,9)
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