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Balkonwohnung in Bestlage auf 79 m² über zwei Etagen direkt vor dem Naherholungsgebiet Wöhrdersee

90491 Nürnberg (St Jobst) 90491 Nürnberg (St Jobst) Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Zentralheizung
167.500 € 
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
167.500 € 
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
167.500 €
Hausgeld
186 €
1 Stellplatz
12.500 €

Online-ID: 2QMRF4B

Maisonette
Erdgeschoss
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

Baujahr 1992

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Diese helle und charmant geschnittene Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Jobst in einer ruhigen und schön eingewachsenen Wohnanlage mit direktem Zugang zum Naherholungsgebiet Wöhrdersee.
Die beiden Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, welche durch eine wohnungsinterne Treppe miteinander verbunden sind.
Aber auch die individuelle Architektur des Wohnungsschnittes sorgen für den besonderen Raumeindruck, dessen Zimmer sich flexibel nach Ihrem Wohn- und ggf. Arbeitsbedarf gestalten lassen.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die individuelle Raumatmosphäre in der Diele. Hierüber sind alle Räume erschlossen. Über den hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche bietet Platz für eine L-Küche mit den üblichen Anschlüssen und Hochfenster.
Das freundliche Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, großem Waschbecken, einem separaten WC und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Durch die Diele gelangen Sie über die elegante Wendeltreppe in das rd. 34 m² große Souterrain-Zimmer, welches derzeit mit einer Trockenbauwand und Zimmertüre nochmals unterteilt ist. Aufgrund des großen Fensterelementes mit Blick auf eine begrünte Böschung sowie einer zusätzlichen Wohnungseingangstür direkt ins Treppenhaus wäre hier neben einer Hobby-/ Arbeitsnutzung ggf. auch das grundsätzliche Nutzungspotenzial als Kinder-/ Schlafzimmer vorhanden. Das Souterrain verfügt über die volle Raumhöhe und ist vollständig analog der Wohnräume ausgebaut. Die ideale Spielwiese also für Ihre Kinder, Ihres Hobbys oder Ihrer Arbeit.
Die Räume passen sich somit ihren Bedürfnissen und Vorstellungen an. Der für Sie reservierte optionale KFZ-Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus rundet das Platzangebot ab und erspart Ihnen Zeit für die Parkplatzsuche.

- Hochparterre
- gemütliche Loggia
- helles Wohn- und Esszimmer
- neutrale Sanitärgegenstände und Fliesen
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Wendeltreppe
- zwei Wohnungstüren ins Treppenhaus - je Etage
- Isolierverglaste Holzfenster
- Instandhaltungsrücklage ca. 120.000 €
- preiswerter eigener PKW-Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus

Die Wohnung ist zu einem attraktiven Mietpreis 700 €/Monat zzgl. Betriebskosten-VZ seit ca. einem Jahr vermietet. Die Miete kommt pünktlich und bietet eine tolle Reinrendite von knapp 4%.

Die angegebene Fläche von rd. 45 m² bezieht sich auf die Wohnebene im Hochparterre. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 79 m². Die Flächenangaben sind aus den Abgeschlossenheitsplänen des Bauträgers entnommen. Das Souterrain ist dort als Hobby-Raum bezeichnet.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung in Bestlage begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und darauf Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen.

Das Angebot erfolgt unter Bezug auf unsere ABGs. Unsere Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Jobst. In Verbindung mit dem äußerst hohen Wohnwert- und Freizeitfaktor bietet Ihnen diese Wohnanlage ein hervorragendes Lebensgefühl. Der Wöhrdersee ist fußläufig in weniger als einer Gehminute erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von einem hervorragenden Standort und einem traumhaften Wohnidyll für Familien, Paare und Singles mit ggf. Büroflächenbedarf.

Freizeit:
Zur stadtnahen Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten. Hierzu laden besonders das nahegelegene Naherholungsgebiet Wöhrdersee zum Entspannen, Baden und Sonnen am Sandstrand, Spazieren oder zum Joggen ein. Auch Ihren Kindern liegen diverse Freizeitangebote direkt vor der Türe. Weitere Freizeitaktivitäten wie Kino, Restaurants und Bars in der Innenstadt sind über die Wöhrderwiese ohne eine Ampel gewährleistet. Das nahegelegene Naturgartenbad, die Sternwarte, ein Fitnessstudio, diverse Sportvereine, ein Eiscafé und die Schwimmschule sind ebenso schnell erreichbar.

Kinderbetreuung:
Durch zahlreiche Kindertageseinrichtungen ist die Kinderbetreuung und entsprechende Familieninfrastruktur in unmittelbarer Nähe ebenfalls bestens gesichert. Ebenso die direkt benachbarte Montessori-Schule, jedoch auch diverse weitere Schulangebote.

Täglicher Bedarf:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, sowie die Einrichtung der medizinischen Nahversorgung durch Allgemeinärzte, Orthopäden, Physiotherapie, Apotheken etc. sind fußläufig erreichbar. Das St. Theresien Krankenhaus ist innerhalb von ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar

Verkehrsanbindung:
In nur ein paar Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Äußere Sulzbacher Straße, von wo aus Sie auf die A3 oder über die Ringstraße ins Stadtzentrum gelangen.
Vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle (Buslinie 40, 43, 95) und nur ein paar Meter weiter der Bahnhof Nürnberg Ost, welche die regionalen und überregionalen öffentlichen Verkehrsanbindungen erschließen. Aber auch die Straßenbahnlinie 8 bindet Erlenstegen oder den Hauptbahnhof Nürnberg direkt an.

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