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*Mülheim Holthausen* Modernes und großzügiges Stadthaus mit Einlieger und Doppelgarage

45470 Mülheim (Holthausen) 45470 Mülheim (Holthausen) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
685.000 € 
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
375 m²
Grundstücksfl. (ca.)
685.000 € 
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
375 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
685.000 €

3,57 % Käufercourtage fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QN6U4B

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 1978

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergiebedarf 168,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Stromverbrauch ermitteln

Ein wirklich besonderes Einfamilien-Stadthaus mit viel
Licht und Raum. Ideal für Familien mit bis zu drei
Kindern, oder für die Nutzung "Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach ".
Das Grundstück steigt zur Gartenseite an.
In das EG gelangt man über eine schön angelegte,
seitliche Treppenanlage.
Im EG befindet sich der Hauseingang und der Eingang
in die freundliche, ca.45 m² große Einliegerwohnung.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene drei
Abstellräume und die Waschküche.
Durch das freundliche, helle Treppenhaus mit breiter
Steintreppenanlage und geschmiedeten Geländern,
gelangt man in die 1. Etage. Hier befindet sich vom
Hausflur zugängig, ein weiterer kleiner Flur mit
Einbauschrank und ein schönes Gäste WC mit Fenster.
Eine großzügige Glastüranlage eröffnet den Blick in den
repräsentativen, ca. 90 m² großen Wohnbereich.
Bodentiefe und nahezu hausbreite Fensteranlagen
Richtung Terrasse und Südgarten, sorgen im Wohnund Esszimmer für eine sehr gute Belichtung.
Ein schöner Kamin sorgt für gemütliche
Stunden in der kalten Jahreszeit.
Die sehr geräumige offene Küche ( inkl. EBK ) mit
angrenzendem Esszimmer, liegt zur vorderen Seite des
Hauses gerichtet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls hinter einer
breiten Glastüranlage, ein besonders großes
Schlafzimmer mit Ankleideraum ( inkl. Einbauschränken
) und angrenzendem Sonnenbalkon.
Ein weiterer Schlafraum und ein soeben modernisiertes,
geräumiges und modernes Bad mit bodentiefer
Duschanlage und zwei Waschbecken runden das
Raumangebot auf dieser Etage ab.
In den Bereich des Spitzbodens gelangt man ebenfalls
bequem über das großzügige Treppenhaus. Hier
befindet sich ein großzügiges Büro-, Schlaf- oder
Kinderzimmer.
Weiterhin verfügt das Haus über eine ca. 60 m² große
Doppelgarage innerhalb des Hauses, einen
Heizungskeller und einen Tankraum. ( Öltank 11000 L)
245 m² Wohn- und Nutzfläche ohne Keller
separate Einliegerwohnung
Doppelgarage ca. 60 m²
Elektrische Rollläden
isolierverglaste Fenster, zum Teil mit Sprossen 96/97
und 2002
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung 2007
Einheitliche Vinybodenbeläge 2018
2 Bäder saniert 2018 mit bodentiefen Duschanlagen
Kunststeintreppenanlage mit geschmiedetem Geländer.
Haussprechanlage
Alarmanlage

separate Einliegerwohnung
Doppelgarage ca. 60 m²
Elektrische Rollläden
isolierverglaste Fenster, zum Teil mit Sprossen 96/97
und 2002
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung 2007
Einheitliche Vinybodenbeläge 2018
2 Bäder saniert 2018 mit bodentiefen Duschanlagen
Kunststeintreppenanlage mit geschmiedetem Geländer.
Haussprechanlage
Alarmanlage
Hochwertige Einbauküche 2018 inkl.

Anzahl Terrassen: 1

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in
begehrter Lage von Mülheim Holthausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig kurzfristig erreichbar.
Ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Selbst die Mülheimer Innenstadt sowie die Altstadt sind fußläufig in kurzer Zeit erreicht.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Parkanlage.
Der Witthaus - Busch mit seinen Spazier -und Wanderwegen Richtung Ruhr und Raffelberg, seinem großen Spielplatz, Tiergehegen etc. ist ebenfalls kurzfristig, in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die A40 Richtung Essen und Duisburg und die A52 Richtung Düsseldorf und Dortmund sind in ca. 5 Min. erreicht.

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