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Top Anlageobjekt in begehrter Lage von Gelsenkirchen-Erle, solide Rendite !

45891 Gelsenkirchen (Erle) 45891 Gelsenkirchen (Erle) Zur Karte
voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
459.000 € 
Kaufpreis
334 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
459.000 € 
Kaufpreis
334 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qndd45
Referenznummer: 5227

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1911

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 10.07.2018 bis 10.07.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- renoviertes und saniertes Stadthaus
- vier sehr gut aufgeteilte Wohnungen
- zwei Wohnungen mit ca. 57 m²
- eine Wohnung mit ca. 114 m²
- eine Wohnung mit ca. 106 m²
- neue Gastherme aus ca. 2010
- neue, exklusive Bäder
- renovierter Hausflur
- gepflegter Vollkeller
- pflegeleichter Garten mit Freisitz

Grundsolide Kapitalanlage mit guter Rendite in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle

Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Stadthaus, Ursprungsbaujahr ca. 1911, mit 334 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Grundstück an. Dieser charmante Altbau wurde vom Eigentümer gepflegt und fortlaufend saniert und renoviert. So entstanden insgesamt 4 sehr gut aufgeteilte Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es zwei Wohnungen mit je ca. 57 m². Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 114 m² Wohnung und im 2. Obergeschoss befindet sich eine komplett neue, hochwertig sanierte Wohnung, mit ca. 106 m². Diese Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, mit z.B. freigelegtem Mauerwerk , Sichtbalken, Parkettfussboden und einem exklusiven Bad. Die Bilder sprechen für sich.
Zu dem Haus gehört ein sehr schön angelegter Garten. Hier gibt es für alle einen überdachten Freisitz. Balkone könnten noch angebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier ist alles in einem perfekten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gas-Zentralheizung.
Rundum ein Sorglos-Paket für den zukünftigen Eigentümer.
Die Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei 25.610,-- €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von
19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Das Haus liegt direkt an der Darler Heide und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil Erle erfreut sich großer Beliebtheit und bietet in ca. 2 km Entfernung die Autobahnanbindung.
Die Stadt Gelsenkirchen ist entsprechend ihrer Lage im Kernbereich des Ruhrgebiets gut verkehrsmäßig angebunden. Zwei West-Ost Autobahnen führen durch Gelsenkirchen die A42 durch den Süden und die A2 durch den nördlichen Stadtteil Buer. In Nord-Süd-Richtung verläuft die A52, die südlich in die B224 übergeht und die Anbindung nach Essen sicherstellt. Der Hauptbahnhof bietet IC-, IR- und Regionalverkehrsanbindungen.

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