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Lichtdurchflutete und moderne Maisonettewohnung in gefragter Lage

40235 Düsseldorf (Grafenberg) 40235 Düsseldorf (Grafenberg) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
489.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
489.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Hausgeld
351 €
1 Stellplatz
25.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QPFU49
Referenznummer: 19 013 048

Maisonette
1. Geschoss

Baujahr 1983

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 84,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 25.03.2028

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Merkmale sind hier erwähnenswert:

- Tolle Verkehrsanbindungen
- Kurze Einkaufswege

- Große Grünanlage zur Mitbenutzung im Hinterhof
- Nach hinten gelegener Laubengang in Süd-West Ausrichtung
- Offene Küche
- Moderne große Fliesen

- Aufzug
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz

Hier erwartet Sie eine individuelle Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus Charakter, die Ihnen viele Möglichkeiten bietet.
Sie betreten die helle und verkehrsgünstig toll gelegene Wohnung über den nach Süd-Westen gerichteten Laubengang und über die Terrasse vor der Haustür, die gleichzeitig zum ruhigen Entspannen in der Sonne einlädt.
Kurz hinter dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC und der Eingang zur offenen Küche, die räumlich mit einer kleinen Theke vom Rest des Wohnbereichs getrennt wurde.
Im hinteren Bereich der Eingangsebene liegt das großzügige Ess- und Wohnzimmer, welches über die bodentiefen Fenster und einen Balkon mit viel Licht durchflutet wird.
In der oberen Ebene befinden sich zwei große Schlafzimmer, wobei eines ebenfalls mit einem Balkon und bodentiefen Fenstern mit 3fach-Verglasung ausgestattet ist. Diese Fenster wurden auf der östlichen Seite erst 2017 erneuert. Ein großes Wannenbad und eine Abstellkammer komplettieren den Grundriss dieser Etage.
Außerdem ist es hier möglich, aus dem nach hinten gerichteten Schlafzimmer zwei kleinere Kinderzimmer mit eigenem Eingang zu schaffen, da die Nutzung urspünglich einmal so war.
Somit können Sie aus einer 3 Zimmer-Wohnung auch eine 4 Zimmer-Wohnung gestalten.

Diese ausgefallene Immobilie wurde 2010 komplett in einem modernen und zeitlosen Stil renoviert. Die Wohnung wird im Februar 2020 bezugsfrei und ist seit Februar 2016 an solvente Mieter für 1150€ kalt und 1420€ warm vermietet, somit kann diese Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Lage

40235 Düsseldorf (Grafenberg)

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Düsseldorf-Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In direkter Umgebung liegen der bekannte Rochusclub, die Galopprennbahn mit ihrem integrierten Golfplatz und der bezaubernde Wildpark.
Am nahe gelegenen Staufenplatz befinden sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Flughafen und in die Innenstadt mit der beliebten Königsallee vervollständigen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser großartigen Lage.
Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit den U-Bahnlinien 73 und 83 und diversen Bahnlinien in ca. 10 Minuten erreichbar. Zur A 3 sind es mit dem Auto ca. fünf Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A 44 und die A 52.

Düsseldorf (Grafenberg)
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