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NEUBAU - Maisonettewohnung + Ausbaureserve im freistehenden 2-Familienhaus

47199 Duisburg (Baerl) 47199 Duisburg (Baerl) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Gäste WC, Zentralheizung, Neubau
278.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
278.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
278.000 €

Online-ID: 2QPPS43
Referenznummer: 102406NW

Maisonette
1. Geschoss
frei ab 01.05.2020

Baujahr 2020

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Die Ausstattung ist modern und hochwertig!
Sie können selbstverständlich Ihre eigenen individuellen Ausstattungswünsche äußern.
Diese können noch in den Bauablauf eingeplant werden.
Eine zeitnahe Absprache mit dem Architekten ist hier natürlich die Voraussetzung!

Alle Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung, diese händigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch aus.

Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung-Nr.:1 Erdgeschoss - ca. 93m² - separater Eingang, 3 ½- Zimmer + Terrasse und Garten
Wohnung-Nr.:2 Obergeschoss - ca. 90m² - separater Eingang, 3 ½- Zimmer inklusive Balkon + zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss. Hier können weitere Wohnräume entstehen.

WICHTIG:
Vor Baubeginn können noch Ihre individuellen Wünsche, bezüglich der Raumplanung und/oder der Ausstattung, selbstverständlich berücksichtigt werden.
Schließlich sollen Sie sich nach dem Einzug in Ihre Wohnung wohlfühlen.
Hierzu vereinbaren wir gerne einen Termin für Sie mit dem Architekten.

Im Kaufpreis ist bereits für jede Wohnung ein Stellplatz enthalten!
Es kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von nur 7.500 € eine Fertiggarage erworben werden.

Sie wollen diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben?
Gerne sind wir Ihnen bei einer individuellen Renditeberechnung behilflich.
Bitte beachten Sie: Bei "Erstbezug bzw. Erstvermietung" ist eine höhere Nettomiete möglich.

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, und, und, und..... Alle Einzelheiten der hochwertigen Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Duisburg-Baerl, wird eine nicht alltägliche Maisonnette-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines "freistehenden 2-Familienhauses" gebaut.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Einfahrt und somit auch einen separaten Wohnungseingang.

Dieses Neubauprojekt entsteht auf einem Grundstück mit ca. 457m² Gesamtfläche.

Ein besonderer Clou dieser Wohnung im 1. Obergeschoss ist das zum weiteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss! Hier können Sie sich selber verwirklichen und eine Gesamtfläche von zusätzlich ca. 50m² ausbauen oder lassen es durch den federführenden Architekten dieser Baumaßnahme planen.
Sie haben die Entscheidungsfreiheit.
Somit könnte Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 140m² nach dem Ausbau zur Verfügung stehen.

Das Raumkonzept des Bauträgers und des Architekten spricht sowohl junge als auch ältere Eigennutzer oder Mieter an.
Durch die Planung von zwei separaten Wohnungseingängen ist dem Architekten hier ein genialer Entwurf, für ein entspanntes Miteinander unter einem Dach, gelungen!

Die 3 ½- Zimmer Wohnung verfügt über ein offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den ca. 15m² großen und sonnigen Balkon.
Die großen, teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, auch im Badezimmer!

Baubeginn ist ca. Frühjahr 2019 - Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 geplant.
Die Abrissarbeiten sind bereits im vollen Gange.

Die Infrastruktur um diese Baumaßnahme ist sehr gut.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die City von Moers und Duisburg.
Über die Autobahnen A42/A57 gelangen Sie schnell in Metropolen wie Essen, Düsseldorf (Flughafen) oder in die Niederlande.

IMMO-AKTUELL im Mai 2019:
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Duisburg, Neukirchen-Vluyn und Rheinberg ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus mit einer Wohnfläche von mindestens 120 m².
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sie erreichen mich am besten unter meiner Mobilnummer 0170 - 40 100 22 !
Mit meiner über 25 jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Die Bepflanzung und evtl. Ausstattungsmerkmale auf den Bildern/Fotos gehören nicht zur Bau- und Leistungsbeschreibung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können.
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt.
Gerne erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.
Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat bei ihrem Immobilienverkauf zur Seite.
Wir freuen uns auf Sie!

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Duisburg-Baerl gehört zu den beliebtesten und bevorzugtesten Duisburger-Wohnbezirken.
Der am linken Niederrhein gelegene Stadtteil wird oft als die "grüne Lunge von Duisburg" bezeichnet.
Duisburg-Baerl punktet mit Ruhe und Erholung, gepaart mit vielen Möglichkeiten der sportlichen Aktivität, mitten in der Natur.

Ein Naherholungsgebiet mit Wäldern und Seen, wie den "Baerler Busch" und die naheliegenden Rheinwiesen finden Sie und Ihre Mieter sonst nirgends mehr in Duisburg.

Duisburg-Baerl hat aktuell ca. 5.000 Einwohner und ist damit flächenmäßig Größter und Nördlichster, der linksrheinischen Duisburger Stadtteile.
Baerl ist ländlich geprägt und grenzt an die Städte Moers und Rheinberg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreicht, welche weitere Pluspunkte dieser Wohnlage sind.

Die größeren sowie kleineren Seen sind durch Kiesabgrabungen entstanden und dienen heute als Naherholungsgebiete.
Der Stadtteil besteht aus insgesamt 6 Ortsteilen: Baerl, Binsheim, Gerdt, Lohheide, Lohmannsheide und Uettelsheim.

Binsheim ist ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf mit dem Naturschutzgebiet Rheinaue.
Der Ortsteil Gerdt liegt hinter dem Rheindamm und besteht lediglich aus einem Dutzend Häuser und vereinzelten Bauernhöfen.
Der Stadtteil "Lohheide" wird durch den Baerler Busch und den Lohheider See eingegrenzt, welcher bei den Wassersportlern sehr beliebt ist.
Sehenswert ist ein Besuch der "Lohmühle", die 1834 erbaut wurde.
Uettelsheim liegt im Osten und grenzt an die Moerser Stadtteile Scherpenberg und Meerbeck.

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