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Elegante helle Maisonette-Wohnung

22587 Hamburg Blankenese 22587 Hamburg Blankenese Zur Karte
Balkon, Terrasse
1.720.000 € 
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.720.000 € 
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Online-ID: 2QQXQ49
Referenznummer: I-00SCTG-W-02DT5O

Maisonette

Baujahr 1926

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1926
Endenergiebedarf 52,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 04.09.2018

1 Stellplatz

Sie mögen die Kombination zwischen Jugendstil und Moderne? Dann ist diese wunderschöne Maisonette-Wohnung genau richtig für Sie. Sie befindet sich in einer liebevoll kernsanierten Jugendstilvilla mit insgesamt zwei Wohnungen. Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten, mit jeweils separater Haustechnik, ermöglichen ein individuelles Wohnen mit Haus im Haus Charakter. Da nach der diesjährigen aufwendigen und hochwertigen Sanierung bis auf die äußeren Wände nahezu alles neu erbaut wurde, ist es wie ein Erstbezug in einem wunderschönen klassischen Neubau! Die ursprüngliche Optik der Fassade blieb durch die Zwischenwanddämmung erhalten. Die exklusive Maisonette-Wohnung besticht durch ihren großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit großem Balkon. Eine massive Eichenholztreppe verbindet das Obergeschoss mit der Mansarde. Das geräumige Loft bietet Ihnen verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das in der gesamten Wohnung verlegte massive Eichenparkett, die Fußbodenheizung sowie das Designer Badezimmer unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Diese einzigartige Wohnung vermittelt eine entspannte Atmosphäre zum Wohlfühlen. Sowohl die Merantiholz-Fenster als auch der aus Gips handgefertigter Stuck wurden den Originalvorlagen der Jugendstilvilla nachempfunden. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Der Erwerb beider im Haus befindlichen Wohnungen inkl. Umrüstung zu einer Villa ist möglich. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Die Immobilie selbst liegt in einer beliebten Wohnstraße in ruhiger Lage von Blankenese. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral im Dorf wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Min. bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie direkt zum Hamburger Flughafen. Der Blankeneser Bahnhof und der Ortskern sind wenige Gehminuten entfernt und auch der Elbstrand ist nach einem kurzen Spaziergang durch das Treppenviertel schnell erreicht.

Hamburg Blankenese (Blankenese)
(3,9)
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