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- Haus am Schillerplatz - Große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Süd-Dachterrassen

40237 Düsseldorf (Düsseltal) 40237 Düsseldorf (Düsseltal) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung
1.350.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.350.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €

Online-ID: 2QQY748
Referenznummer: 103008

Maisonette
3. Geschoss

Baujahr 1903

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Die bestehende Wohnung im Dachgeschoss wird mit dem darüber liegenden Spitzboden zu einer Einheit verbunden. Unter Berücksichtigung bau und denkmalschutzrechtlicher Vorgaben sowie statischer und technischer Möglichkeiten wird die Dachgeschosswohnung umfassende modernisiert / neu gestaltet, der Spitzboden wird vollständig ausgebaut.

Nach Werkplanung wird eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² erstellt.

Jahrzehntelang dämmerte das Haus mehr oder weniger unbeachtet in einer Art Dornröschenschlaf dahin. Die Qualität der Lage und die Besonderheit des Objektes erschließen sich dem Betrachter eben erst, wenn er das Haus von dem gegenüber liegenden Schillerplatz betrachtet oder / und das Haus von innen erlebt hat. Nicht zu vergessen die großflächigen Grünanlagen, die fußläufig erreichbar sind: Schillerplatz, Zoo-Park und die neuen Grünflächen im Quartier Central.

Gute Gründe dafür, dass von neun Wohnungen bereits acht Wohnungen verkauft sind. An den Wohnungsgrößen (ca. 140 m² - ca. 220 m²) kann man erkennen, dass es sich um eine homogene Eigentümergemeinschaft handeln wird.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1,35 Mio. Hierin sind die o. a. Baumaßnahmen enthalten.

Eine zusätzliche Provision ist von Ihnen an uns nicht zu entrichten.

Wir vermuten, das große Teile der Umbau- und Renovierungskosten innerhalb von ca. 10 Jahren abgeschrieben werden können. Bitte lassen Sie sich hierzu von einem Steuerberater o. ä. beraten.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert: 2019

Lage

40237 Düsseldorf (Düsseltal)

Umzugskosten berechnen

Ohne, dass man es so richtig bemerkt hat, ist dieser Stadtteil zu einem der angesagtesten Quartiere der Landeshauptstadt geworden. Wenn man sich die geographische Einbettung betrachtet, ist dies nicht verwunderlich:

Im Süden grenzt unmittelbar das Szenequartier Flingern-Süd, im Osten prägen gediegene Villen des Zooviertels die Wohnlage, im Norden entstand das neue Universitätsviertel im Westen prägt das Quartier Central die Einkaufs- und Gastronomieszene. Rundherum sind hippe Szene-Lokale entstanden, die ein anspruchsvolles
und gut verdienendes Publikum anziehen. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch fußläufig erreichbare U-Bahn und S-Bahn-Stationen ermöglichen den Bewohnern einen schnellen und komfortablen Weg zu den Arbeitsplätzen in der City. Diese Arbeitsplätze sind so nah, dass sie auch bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können.

Alles gute Gründe, sich hier anzusiedeln.

Düsseldorf (Düsseltal)
(4,2)
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