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Exklusives, frisch renoviertes, Einfamilienhaus in DO-Lücklemberg mit großem Garten und Garage

44229 Dortmund (Lücklemberg) 44229 Dortmund (Lücklemberg) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
2.000 € 
Kaltmiete zzgl. NK
230 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.000 € 
Kaltmiete zzgl. NK
230 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.000 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.200 €

5000 €

Online-ID: 2qr5h4g

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1951

frei

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 215,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 20.09.2018 bis 19.09.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das hochwertige Einfamilienhaus liegt in bester Lage von Lücklemberg in Nähe der Olpketalgrundschule, des Bittermärker Waldes und des Augustinums.
Eine Zufahrt mit Tor und Pforte führt von der Strasse auf das 1.300 m² große Grundstück zur Garage und zum Eingangsbereich. Das Haus wurde renoviert, komplett innen neu gestrichen und aufgearbeitet. Die alten Baudetails, wie z.B. massive Mahagoni-Holztüren wurden erhalten und dürfen im Rahmen des Mietverhältnisses nicht verändert werden.Teils wurden auch neue Vinyl-Böden verlegt bzw. das Parkett aufgearbeitet. Die Bäder sind modern mit Glas-Duschkabinen und die Zentralheizung mit Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 2011.

Über den Eingang mit massiver Tür und Sandsteinbogen gelangt man in einen kleinen Windfang und die Eingangshalle, die mit Solnhofer-Platten belegt ist. Dort befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC, der Zugang zum Treppenhaus und den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden belegt, hat große Fenster zum Garten und einen Ausgang zur teils überdachten Terrasse. Vom Flur gelangt man über einen weiteren Verteilerflur in die Küche bzw. in den Keller, wo weitere 110 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Von der Küche gibt es einen Zugang zur Auffahrt und zur Garage, welches den täglichen Einkauf deutlich erleichtert.
Im Obergeschoss liegt der Elternschlaftrakt mit eigenem Bad (Wanne und Dusche), getrennter Toilette und Balkon. Weiterhin sind auf der Etage noch 2 Kinderzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und der Aufgang zum Spitzboden vorhanden. Im Spitzboden befinden sich 2 separate helle Zimmer mit Heizung, Teppichboden und Dachflächenfenstern.

Die Renovierungsarbeiten sind fast fertiggestellt und das Objekt ist kurzfristig bezugsfertig. Es wird vom Eigentümer ein Staffel-Mietvertrag mit jährlichen Mietsteigerungen um 100 EUR und einer Mindestmietzeit von 3 Jahren abgeschlossen, wobei eine gute Bonität des Mieters vorausgesetzt wird.
Die Gas- und Stromversorgung wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen. Garten- und Reinigungsarbeiten obliegen dem Mieter.
Die Grundrisse des Hauses sind als PDF-Dokumente hinterlegt.
Eine Besichtigung ist nur in unserem Beisein möglich!
Kommt es entgegen der jetzigen Absicht des Vermieters und Eigentümers später eventuell zum Verkauf des Hauses an den Mieter oder einen von uns nachgewiesenen Mietinteressenten, so hat der Käufer, eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises an die Firma Behmer Immobilien zu entrichten.

Es handelt sich hier um eine hervorragende repräsentative Lage mit den Vorteilen der Erreichbarkeit, Einkaufmöglichkeiten und umliegenden Naherholungsmöglichkeiten.

Dortmund (Lücklemberg)
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