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Sonne satt! Hausgroße ETW mit Traumgarten in Heisingen

45259 Essen / Heisingen 45259 Essen / Heisingen Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
495.000 € 
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Hausgeld
201 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QSRY43
Referenznummer: 19 029 007

Maisonette

Baujahr 1985

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 29.09.2026

1 Garagenstellplatz

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 4,5-Zimmer
- 209 m² Wohnfläche
- 2 Ebenen
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- großer Garten mit Sondernutzungsrecht
- 1 Garage
- helle Räumlichkeiten
- offenes Raumprogramm
- viele Möglichkeiten
- großzügiger Süd-Balkon
- 2 Bäder mit Dusche oder Badewanne
- ruhige Anliegerstraße
- Hausgeld 222,00 € (inklusive Rücklage)

Diese großzügige und offen gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einem 1985 erbauten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in grüner aber dennoch zentraler Lage von Essen-Heisingen. Sie bietet Singles, Paaren oder Familien auf 4,5 Zimmern und ca. 209 m² Wohnfläche viel Individualität und Gemütlichkeit.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 209 m² teilt sich wie folgt auf:
Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen nutzen. Die charmante Kaminecke verleiht dem Raum Gemütlichkeit zum Wohlfühlen. Durch die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon, welcher zu tollen Nachmittagen im Liegestuhl einlädt.
Ein geschlossener Wohnraum gehört nun auch dem offenen Raumkonzept an. Natürlich könnte man dieses Zimmer wieder separieren, sodass ein weiterer abgeschlossener Raum entstehen könnte. Die stilvolle Küche verfügt über eine helle und vollständig ausgestattete Einbauküche und bietet ausreichend Platz für jeden Hobbykoch. Ein helles Duschbad vervollständigt die Raumaufteilung im Erdgeschoss.
In der unteren Ebene befinden sich die beiden Schlafzimmer, die beide einen tollen Grünblick bieten. Einen weiteren Raum können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen. Der Flur bietet Ihnen Zugang zum wunderschönen Garten, für den mit optimaler Süd Aussrichtig ein Sondernutzungsrecht besteht, sodass hier tolle Sommertage mit Familie und Freunden verbracht werden können.
Das zweite moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vervollständigt diese Ebene.
Die Wohnräume sowie Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nach und nach modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Rechts vom Haus befindet sich die dazugehörige Garage, vor der mindestens ein weiteres Fahrzeug Platz findet. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Überzeugen Sie sich selbst, wir vereinbaren nach vorherigem Gespräch mit Ihnen gerne eine Besichtigung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in guter und naturnaher Lage in Essen-Heisingen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Das Dorf (Heisingen) bzw. am nahe gelegenen Stadtwaldplatz bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Boutiquen und Gastronomie Sie in wenigen Minuten. Attraktive Freizeit und Sportangebote wie z. B. Tennis, Golf, Segeln und Reiten bieten sich am Baldeneysee und in der nahen Umgebung an.

Essen / Heisingen (Heisingen)
(4,4)
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