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Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten!

40489 Düsseldorf (Angermund) 40489 Düsseldorf (Angermund) Zur Karte
Terrasse, Garten, Kelleranteil, Zentralheizung
375.000 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
375.000 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Hausgeld
265 €
Preis/m²
3.504,67 €

Käuferprovision 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QTDL4C
Referenznummer: 16295

Maisonette

Baujahr 1983

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergieverbrauch 144,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 12.03.2028

AUSSTATTUNG HAUS

- 4-Parteien-Haus
- Fenster: Doppelverglasung mit weißem Kunststoffrahmen

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN

- zwei Terrassen
... eine überdacht und mit Schiebetüren vom Wohnzimmer begehbar
- Duplex Garage

AUSSTATTUNG WOHNUNG

- Parkettboden im Wohn- und Eingangsbereich
- Teppichböden im Schlafbereich
- Bad im Erdgeschoss
... mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Bad im Untergeschoss
... mit Wanne, separater Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet, großer Spiegel mit Beleuchtung
- Rollläden
- gemauerte Treppe zum Untergeschoss
- Kellerraum innerhalb der Wohnung

Zu Fuß zur S-Bahnstation und zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs - hier wohnen Sie zentral und doch ticken die Uhren um Sie herum etwas langsamer und Sie können das etwas ländlichere Leben in Angermund genießen.

Warme Sonnenstrahlen scheinen Ihnen beim öffnen der Tür entgegen. Diele und Wohnraum gehen offen ineinander über und so fällt Ihr Blick direkt durch bis in den Garten. Raumhohe Fenster lassen viel Tageslicht in Ihr neues Wohnzentrum. Couch und großer Esstisch, auf über 40 m² kein Problem unterzubringen und direkt davor liegt die überdachte Terrasse. Die große Glas-Schiebetüre steht offen und lockt Sie mit einer warmen Briese nach draußen. Genießen Sie hier laue Sommerabende und entspannte Sonntagsfrühstücke unter freiem Himmel und mitten im Grünen, ohne dabei übermäßig einen grünen Daumen besitzen zu müssen.

Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche. Aktuell klassisch geschnitten und mit Platz für zwei Küchenzeilen. Sollte Ihnen eine offene Küche mehr zusagen, dann sprechen Sie doch einmal mit Ihrem Architekten und öffnen Küche und Wohnzimmer zueinander.

Das kleinere der beiden Schlafzimmer liegt auch direkt auf der Wohnebene und hat bereits stolze 15 m². Perfekt als Kinderzimmer für einen Teenager oder geräumiges Büro. Auch ein Gästebett bekommen Sie hier natürlich unter. Und nebenan liegt direkt ein Duschbad mit Fenster. Somit haben Sie alles, was Sie brauchen auf einer Ebene.

Im Souterrain befindet sich Ihr Rückzugsort. Ein über 20 m² großes Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. King-Size-Bett und einen Kleiderschrank, der nicht nur Ihre saisonale Garderobe beherbergt, passen problemlos in diesen Raum. Schalten Sie hier ab und genießen Sie die Ruhe und angenehmen Temperaturen, die diese besondere Lage im Haus Ihnen bietet.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese helle Maisonettewohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (ca. 12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomische Einrichtungen sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/duesseldorf-angermund/

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