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Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus in exzellenter Lage

59063 Hamm (Berge) 59063 Hamm (Berge) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
330.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
615 m²
Grundstücksfl. (ca.)
330.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
615 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
330.000 €

Online-ID: 2QYVK48

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1964

Bezug: sofort

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Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Das freistehende Einfamilienhaus mit 132qm Wohnfläche wurde 1964 in massiver Bauweise mit orange-rotem Klinker und Vollkeller sowie einem geräumigen, ausgebauten Dachzimmer errichtet. Die großzügigen Räume sind durch die großen Fenster, mit überwiegend elektrischen Rollläden, lichtdurchflutet.

Das Grundstück mit gepflegtem, eingewachsenem Garten ist 615qm groß. Die gepflasterte Hofeinfahrt und eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, Fenster, Heizung sowie Wasseranschluss, die auch vom Garten zugänglich ist, ermöglichen Stellplatz für je ein Fahrzeug und mehrere Fahrräder, Gartengeräte etc.

Das Haus wird mit einer regelmäßig gewarteten Ölheizung beheizt. Die letzte Wartung erfolgte im Dezember 2018. Der Öltank ist ein separater Erd-Tank, der sich unterirdisch im Vorgarten befindet und 2018 ein neues TÜV Zertifikat erhalten hat. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer, die sich im Bad im OG und Gäste-WC im EG befinden.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Arbeit.

Der einladende Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich mit breiten Panoramafenstern lichtdurchflutet und ist direkt an die gemütliche Terrasse und den grünen Garten angeschlossen. Der großzügig geschnittene Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und verbindet Gäste WC, Küche und Wohnzimmer. Hier befindet sich außerdem der Zugang zur Treppe ins OG und UG. Über die Küche mit Platz für einen Tisch gelangen Sie in den Essbereich, der ideal für größere Gesellschaften geeignet ist und in das Wohnzimmer übergeht.
Genießen Sie auf der 20qm großen Terrasse den Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie überdacht zur Garage, Außenkellertreppe und in den schön angelegten und gepflegten Garten in dem ein Brunnen, eine gepflasterte Sitzecke und ein Gartenhaus aus Massivholz zu finden sind.

Das OG besticht durch die gute Aufteilung der drei Zimmer und des Badezimmers. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Süd-Balkon mit Blick auf den Vorgarten. Das Vollbad mit Badewanne hat ein großes Fenster, sodass viel Tageslicht hineingelangt. Über eine Holztreppe geht es hinauf zum ca. 35,5qm (Grundfläche) großen, voll ausgebauten und gedämmten Dachzimmer. Hohe Schrägen und zwei Dachfenster machen es zu einem komfortablen und freundlichen Wohnraum. Hier bieten die Abseiten und ein begehbarer Abstellraum viel zusätzlichen Stauraum.

Der Wohn-/ Essraum ist mit einem gepflegten Eichen-Mosaik-Parkett ausgelegt. Im Flur und im Gäste-WC befinden sich pflegeleichte, quadratische Terrazzo-Platten. In den Kinderzimmern und im Flur im OG sowie im ausgebauten Dachzimmer ist ein Teppichboden verlegt. Im Schlafzimmer und in der Küche liegen PVC-Fliesen. Das Badezimmer ist gefliest.

Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den geräumigen Vollkeller. In dem ca. 28 qm großen Raum befindet sich ein Wasser-/Abwasseranschluss für ein Waschbecken sowie die Waschmaschine. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen.

Anzahl Terrassen: 1

Hamm Berge gehört zu den beliebtesten Wohngebieten innerhalb Hamms. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und kinderfreundlichen Gebiet; ein Kindergarten, die Grundschule Hellwegschule und weitere Schulformen sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gegend bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten; der nächste Aldi-Markt ist nur vier Autominuten entfernt. Die Bäckerei Dördelmann befindet sich direkt um die Ecke und kann bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Der Hammer Bahnhof ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Mit dem 7er Bus, der in unmittelbarer Nähe abfährt, sind Sie schnell im Zentrum. Möglichkeiten zur Erholung und vielerlei andere Freizeitaktivitäten finden Sie ebenfalls innerhalb von 10 Minuten z.B. im Botanischen Garten, Zoo, Kletterpark Hamm oder Freibad.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive Lage, den schönen eingewachsenen Garten und großzügig geschnittene Räume. Ein Ort zum Einziehen und Wohlfühlen.

Hamm (Berge)
(4,0)
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