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Max.Ausstattung-Fernblick-Waldrand-abs.ruh.-Top-Infrastruktur,Landhausvilla nur 10 Minuten von Lauf beim Erlanger Golfplatz

91207 Lauf 91207 Lauf Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
965.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
965.000 € 
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350 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2g5ly4w

Villa
Baujahr: 1983

frei werdend
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 89,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 02.08.2015 bis 02.08.2025
Stromverbrauch ermitteln

Abs. ruhige Landhausvilla in Kalksandstein-Massivbauweise von 1983, Außenmaße ca. 24 x 14 m,
ca. 1000 m² Grund und ca. 350 m² Wfl.,
6 Zimmer - 3 Bäder.

Maximal mögliche Ausstattung:
Ca. 2,60 m hohe Räume -
Fußbodenheizung im ganzen Haus -
Innen- und Außenkamin mit Temperaturfühlerfür schnelles Warmwerden bei ausgeschalteter Fußbodenheizung-
Sauna+ Dampfsauna -
2 Whirlpools -
Saferaum -
BANG&OLUFSEN- Anlage,
ungewöhnlich die Terrassen und überdachten Balkone auf beiden Hausseiten für getrennt mögliche Aktivitäten -
ebenerdige, täglich genutzte Schwimmhalle von ca. 4 m Höhe mit el. Abdeckung, Unterwasserbeleuchtung, Gegenstromanlage und zwei Gartenausgängen -
Direktzugang von der Garage und vom Keller zum Garten -
Vierfachalarmanlage.

Schlafen im EG mit Ankleide ist ebenso möglich wie dort Büro+Gästezi.,
ca.35 qm große Eingangshalle,
Wohnbereich 60 qm mit bodentiefen Fenstern,
alle sonstigen Räume sind über 20 m² groß und verfügen sämtlich, inklusive des 23 m² großen Bades und des fast 40 m² großen Schlafzimmers mit Kaminanschluss, über einen Balkonzugang.
Keine Schrägen im DG.
Außergewöhnliche Umgebungslage:
Hinter dem Haus direkt und unverbaubar der Staatswald -
nach vorne bleibender, kilometerweiter Fernblick bis hin zum Moritzberg -
durch den Kreisweg darunter keinerlei Durchgangsverkehr-
zudem ausschließlich Einfamilienhäuser in der Umgebung -
bleibend völlig ruhig und dazu
innerhalb von nur 5-6 Fahrminuten von Kita über Kindergarten- auch MONTESSORI- und Schule bis hin zu Gymnasium und Realschule, Sammeltaxi zu Interationalen Schule am Anfang von Erlangen, von mehreren Tankstellen und Apotheken über sogar sieben Supermärkte mit auch E-Center mit Frischfischabteilung bis hin zu 18-Loch-Golfplatz, Reitstall, Sport-, REHA- undTenniszentrum sowie je drei Wegen nach Erlangen und Nürnberg sowie zwei nach Lauf wie zum Flughafen sowie ohne-Auto-Anbindungen nach Nürnberg, nach Lauf und nach Erlangen mit auch der Internationalen Schule maximal mögliche Infrastruktur und Anbindung.

Grundstückspreise hier um EUR 300.-, in gleicher Wald-Aussichtslage am Erlanger Burgberg jedoch EUR 1100.-, in Nürnberg Erlenstegen am Platnersberg EUR 1300.- und in entsprechender Lage in Lauf EUR 900.-, dort aufgrund der dortigen Grundstückspreise somit zwischen EUR 600000.- und 1,3 Mio. teurer, aber ohne mehr an Ruhe und zudem mit besserer 5-Minuten-Infrastruktur !

Weitere Einzelheiten und Fotos gerne auf Anfrage.




Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag angebotenen Objekts an jedwede Dritte
ist provisionspflichtig.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hausangaben vom
Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Vehandlungsaufnahme bewirken unseren Courtageanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH.

Nur 10-15 Fahrminuten ohne Ampeln von Lauf neben Eckental beim Erlanger Golfplatz am Waldrand ohne jeden Durchgangsverkehr und mit weiter Aussicht sowie maximaler Infrastruktur und Anbindung.

Lauf
(4,1)
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