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RENDITESTARK MIT FAKTOR 13! Vermietetes, saniertes Anlageobjekt in TOPLAGE der Fußgängerzone

31785 Hameln (Innenstadt) 31785 Hameln (Innenstadt) Zur Karte
Einbauküche
800.000 € 
Kaufpreis
367 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
346 m²
Grundstücksfl. (ca.)
800.000 € 
Kaufpreis
367 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
346 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
800.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2gexx4q
Referenznummer: SM 1710132

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1550

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 03.10.2013
Stromverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.080,00 EUR

Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist.
Die Haus verfügt über moderne Fernwärme-Etagen-Heizungen.

Die Bodenbeläge sind im Zuge der Modernisierung mit aktuellen Laminatböden oder moderne Fliesen verlegt worden. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen.

Besonders zu Erwähnen sind für die Lage in der Innenstadt die Flächen im Hof und die drei Garagen mit den drei davor liegenden Kfz.-Stellplätzen.

DSL, Kabelfernsehen (Satellitenfernsehen ist auch möglich) und Telefon liegen komfortabel direkt in Ihrem neuen Haus.

TOP LAGE mit TOP RENDITE!

Ihr neues Wohn- / Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:
- 1x 2 Zimmer, 42qm, Küche, Bad
- 3x 3 Zimmer, 65qm, Küche, Bad
- 1x 3 Zimmer, 60qm, Küche, Bad
- 1x 3 Zimmer, 70qm, Küche, Bad

- 1x Gewerbeeinheit 85qm
- 1x Gewerbeeinheit 70qm

- 3x Garage mit zusätzlichen Kfz.-Stellplätzen - 1x Innenhof

Alle Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet.

Ihre neue Fachwerk-Anlageimmobilie wurde 2002 vollkommen saniert und renoviert.

Bei den Sanierungen wurden die Bäder, Fenster, Dämmungen der Wohnungen, Elektrik und Leitungen erneuert.

Fortlaufend wurden auch die Wohnungen durch Boden- oder Malerarbeiten aufgefrischt. Auch sind in einigen Wohnungen moderne Einbauküchen vorhanden, die bald zu Ihrem Inventar zählen. Im Jahr 2017 wurden drei Wohnungen vollständig renoviert.

Zu den Wohnungen gehören als Abstellbereich im Dachgeschoss mehrere abschließbare Abteile als Kellerersatz.

Alle Einheiten besitzen getrennte Kreise für Heizung, Strom und Wasser. Die Verbräuche der Fernwärme-Heizungen werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Somit können problemlos die Nebenkostenabrechnungen erstellt werden.

Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 111kWh, Fernwärme, Baujahr 1550
Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 522,00 m², vermietbare Fläche: 522,00 m², 3 Etagen

Ihre neue Anlageimmobilie befindet sich zentral in Hameln direkt in der Fußgängerzone. Zu Fuß erreichen Sie auch direkt die herrliche Weser-Promenade.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer mittelgroßen Stadt.

Die A2 erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Hannover erreichen Sie in 45 Minuten.

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