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Neubau Stadthaus in traumhafter Lage von Hamburg-Volksdorf, Baubeginn 1. Quartal 2020, ohne Maklercourtage

22359 Hamburg (Volksdorf), Gussau 3 22359 Hamburg (Volksdorf), Gussau 3 Zur Karte
provisionsfrei
789.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
160 m²
Grundstücksfl. (ca.)
789.000 € 
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127 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
160 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
789.000 €
1 Stellplatz
14.000 €

Online-ID: 2guax4y
Referenznummer: 10002

Stadthaus
Baujahr: 2020

Bezug: 2021

Auf zwei nebeneinander liegenden, real geteilten Flurstücken, entstehen zwei moderne Häuser mit 6 Einheiten. Die Architektur im Stadthaus-Stil ist modern und hochwertig und erfüllt die Vorgaben der aktuellen Energiesparverordnung.

Ausstattungsmerkmale :
Wohnflächen : ca. 119,60 m² (außenliegend ) oder ca. 126,70 m² (innenliegend )
Zimmeranzahl : jeweils 5.
3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste WC, Vollbad und Duschbad.
Offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Großer Keller mit über 40m² Grundfläche

Die hier angebotene Wohnung ist im Stil eines Stadthauses konzipiert und befindet sich mittig gelegen in einer Zeile mit nur drei Einheiten. Sie erstreckt sich mit Erdgeschoss zuzüglich Terrasse, 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss über drei Ebenen und verfügt über einen großen Vollkeller mit rd. 40m² Fläche. Ein PKW-Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück rundet dieses Angebot ab.

Massive, konventionelle Bauweise nach aktueller Energiesparverordnung.
Moderne Fassadengestaltung mit Klinkerriemchen.

Badezimmer :
Fliesen, Duschbereich : 2,40m, Vorwandinstallation : 1,20m ( auf Wunsch mit individueller Bemusterung )
Sanitärobjekte von Keramag/Geberit und Hans Grohe.

Fertigparkettboden Klassisch oder heller Farbton: ( auf Wunsch individuelle Bemusterung )

Sie erwerben bei uns Ihr Stadthaus mit einer serienmäßig hochwertigen Ausstattung.
Die Einzelheiten hierzu haben wir im Vorwege mit viel Liebe im Detail ausgesucht um hieraus einen Standard festzulegen der unseren eigenen, hohen Ansprüchen gerecht wird.
Viele Details können Sie hierzu in unserem Verkaufsbüro in Augenschein nehmen und vorab einmal „anfassen“.
Sofern Sie Ihre eigene Note mit einbringen möchten, besteht – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, Ihre Wohnung individuell zu bemustern.

Baubeginn : Wir arbeiten derzeit mit Hochdruck an den Planungen.
Angestrebt wird ein Baubeginn im 1. Quartal 2020

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es nicht um eineVorprojektierung.
Sie erwerben bei uns ein schlüsselfertiges Endprodukt inkl. aller Baunebenkosten.

Bauzeit / Fertigstellung : ca. 12-15 Monate Später im Frühjahr 2021.

Der Anlage entnehmen Sie bitte die Grundrisse, Ansichten und Lagepläne.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für ein persönliches Bertaungsgespräch zur Verfügung.

Die Vermarktung erfolgt in Zusammenarbeit mit Bettina Groß Immobilien, Hamburg.



Hamburg-Volksdorf gehört zu den sogenannten Walddörfern und ist der vornehmste Stadtteil im Bereich Alstertal. Am nördlichen Teil Hamburgs gelegen, gilt Volksdorf als beliebter Wohnort für Ärzte, Akademiker und Freiberufler. Volksdorf ist geprägt von seiner grünen Waldlandschaft in der hochherrschaftliche Villen, Hamburger „Kaffeemühlen“ und moderne Stadthäuser eingebettet sind. Direkt neben dem Grundstück beginnt bereits die Naherholung durch den Katthorstpark und das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen. Am Museumsdorf Volksdorf vorbei, ist der zentrale Ortskern in nur 1100m vom Grundstück erreicht.

Die Lage in der Straße Gussau 3 ist grün, ruhig und dennoch zentral.
Entfernung Wochenmarkt ( Mi & Sa ) ca. 700m.
Einkaufen ab 750m.
Ortskern mit Banken, Restaurants etc. 1100m.
U-Bahnhof Volksdorf : 700m – von hier 35 Min. bis HH-HBF.

Diverse Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, u.a Grundschule, Stadtteilschule und Walddörfer Gymnasium. Laut Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg „Gute Wohnlage“.

Hamburg (Volksdorf)
(4,0)
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