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Nidderau: Wohn- und Geschäftshaus | TOP Lage an der B521 | ca. 870 m² Flächen | 1.700 m² Grundstück

61130 Nidderau 61130 Nidderau Zur Karte
Zentralheizung
899.000 € 
Kaufpreis
309 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
899.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2h7mb43
Referenznummer: 7295

Bürohaus
Baujahr: 1992


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 125,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 26.05.2017 bis 25.05.2027

2 Garagenstellplätze

Büroflächen EG ca. 143 m²
-Nutznebenflächen ca. 32 m²
Büroflächen OG ca. 166 m²
-Nutznebenflächen ca. 23 m²
Wohnung 01 DG ca. 102 m²
(3 Zimmer, Küche Bad)
Wohnung 02 DG ca. 108 m²
(3 Zimmer, Küche, Bad)

Energieausweis Gewerbe: 125,2 kWh/(m²*a)
Es gibt einen zweiten Energieausweis für den Bereich Nicht-Wohnen: 317 kWh(m²*a)

Halle massiv ca. 124 m²
Halle Holz ca. 80 m²
Verkehrsflächen ca. 99 m² Flure und Treppenhaus

Elektrische Toranlage
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Videoüberwachungsanlage

Sie interessieren sich für diese Immobilie, dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf um einen Besichtigungstermin zu besprechen. Besuchen Sie uns auch gerne im Internet. Unter www.steinfeger.de entdecken Sie unser umfangreiches Angebot vom Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus über Grundstücke bis hin zur Gewerbeimmobilie sowie Objekte für Kapitalanleger Investoren und Projektentwickler.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Heldenbergen in unmittelbarer Lage zur B521 und eignet sich insbesondere für Gewerbebetriebe (Gebäudereinigung, Großhandel etc.) die über einen eigenen Fuhrpark verfügen und Lagerkapazitäten in Verbindung mit Büroräumen benötigen. Über den sehr großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich mit großen Fensterflächen und der wunderschönen Holztreppe gewinnt der Besucher schon einen besonderen Eindruck von diesem imposanten Gebäudekomplex. Im Erdgeschoss sowie im 1. OG befinden sich moderne Büroräume mit einem großen Empfangsbereich im EG, WCs und der Vorbereitung für eine Teeküche. Das besondere an diesem Objekt ist, dass sich im DG zwei genehmigte Wohneinheiten von ca. 102 m² sowie ca. 108 m² Wohnfläche befinden. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und 2016 saniert. Moderne Böden (Fliesen in den Büroräumen, sowie hochwertiger Vinylboden) wurden neu verlegt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die zur Verfügung stehenden Flächen betragen im EG ca. 175 m² incl. Nutznebenflächen, im OG ca. 190 m² inkl. Nutznebenflächen. Direkt am Gebäude befindet sich eine Lagerhalle teilweise massiv und teilweise in Holzausführung. Die Hallenfläche beträgt insgesamt ca. 203 m² und ist mit Fahrzeugen direkt befahrbar. Außerdem befindet sich noch eine große Doppelgarage auf dem Gelände. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.720 m² Fläche und ermöglicht so die Errichtung von Parkflächen für 20 und mehr Fahrzeuge. Die Einfriedigung ist neu und mit einer elektrisch fahrbaren Toranlage ist die Zufahrt gesichert. Das Gebäude verfügt über eine Videoüberwachungsanlage mit Langzeitaufnahme.
Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen und die Möglichkeit von Wohnen und Gewerbe als großer Vorteil gesehen wird (was in den meisten Gewerbegebieten nicht gestattet ist), dann sollten Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.720,00 m², Grundstücksfläche: 1.720,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Lage im Gewerbegebiet

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in nur 10 km Entfernung zur BAB A45. Die Städte Hanau und Frankfurt sind somit in kurzer Zeit erreichbar auch über die neue B521 bis Bergen-Enkheim. Die Stadt Nidderau liegt in der südlichen Wetterau, gehört aber noch zum Main-Kinzig-Kreis. Sie entstand 1970 durch den Zusammenschluss der Stadt Windecken und der Gemeinde Heldenbergen. 1972 gliedern sich die Gemeinden Erbstadt und Eichen an, sowie 1974 die Gemeinde Ostheim. In Nidderau finden Sie alles an Geschäften (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) was man für den täglichen Bedarf benötigt. Durch die Eröffnung der Ortsumgehung (B521) 2015, wurde die Stadt erheblich vom Durchgangsverkehr entlastet. In die Rhein-Main-Metropole Frankfurt gelangen Sie nach ca. 30 Minuten mit dem Auto oder über eine weitere Verbindung mit der Bahn.

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