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Top gepflegtes und langfristig vermietetes MFH mit 5 Wohnungen und Gewerbehalle in Seenähe

38690 Vienenburg, Blumenstraße 12 38690 Vienenburg, Blumenstraße 12 Zur Karte
Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
729.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.635 m²
Grundstücksfl. (ca.)
729.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.635 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
729.000 €


Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Online-ID: 2j94n4w

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1927

Geschosse: 4


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1927
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 146,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 24.01.2018

Grunddate der Immobilie:

Kaufpreis:729.000,00€
Wohnfläche:ca. 300,00m²
Gewerbefläche:ca. 310,00m²
Wohnungen:5 Wohneinheiten
Grundstück:1.635,00m²
Baujahr:1927
Kategorie:Mehrfamilienhaus
Mieteinnahmen
inkl. Gewerbe: 57.339,60€ p.A
Energiepass: 146,9kWh(m-a²)
Energieeffizienzklasse:E
Provision:5,95% v. KP

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen. Jede der 2-Zimmer Wohnung aus dem schönen MFH in Vienebnburg umfasst ca. 55m². Zu diesem Mehrfamilienhaus gehört ein Parkähnlicher Garten, der liebevoll und aufwendig gepflegt wird und schöne Plätze zum entspannen und genießen bereit hält. Es gibt 4 Außenstellplätze auf dem Hof, 2 Garagen und ein Carport. Zusätzlich gibt es vor dem Haus öffentliche Parkbuchten.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen: 20.640,00€ p.A. ohne Nebenkosten. In jeder Wohnung wurden die Badezimmer gleichwertig saniert inkl. Leitungen (2004).

Von 2004 -2016 wurden ständig Renovierungsarbeiten vom Eigentümer geleistet, darunter die Kunststofffenster, die Heizung, Fliesen, Laminat, Elektroleitungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt noch 3 weitere Gemeinschaftsräume, davon ist einer auf dem Dachboden. Vom hellen und gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in alle Wohnungen. Die Heizung Fa. Weishaupt wurde 2007 eingebaut und ständig gewartet (inkl. Wartungsvertrag).

Wohnfläche je Wohnung:

Wohnzimmer: 17,72m²
Schlafzimmer:13,14m²
Küche: 12,85m²
Bad: 4,78m²
Diele 6,06m²
Wfl. Gesamt: 54,55m²

Beschreibung Gewerbe

Die Halle ist langfristig an ein großes Telekommuniaktionsunternehmen vermietet und bringt 36.699,60€ p.A. inkl. MwSt. ein.

Fazit: Ein attraktives Renditeobjekt!
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!








Sonstiges:

Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zur Besichtigung

Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung

Energie & Bausubstanz:

Gasheizung, Massivhaus


Käuferprovision:

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Blumenstraße 12
38690 Vienenburg

Lagebeschreibung

Vienenburg liegt im Vorland des Harzes. Der Ort bietet eine komplette Infrastruktur, verfügt über einen eigenen Bahnhof und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Freibad und den Vienenburger See finden Sie in Ihrer direkten Nähe.

Vieneburg – Wernigerode 26km/22min
Vieneburg – Wolfenbüttel 30km/24min
Vieneburg – Braunschweig 39km/32min
Vieneburg – Goslar 10km/14min

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