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Familiendomizil in "Dorfnähe" mit ca. 223 m² Wohnfläche

45481 Mülheim an der Ruhr (Saarn/Mintard) 45481 Mülheim an der Ruhr (Saarn/Mintard) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
549.000 € 
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
259 m²
Grundstücksfl. (ca.)
549.000 € 
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223 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
259 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
549.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ja564r
Referenznummer: 18 088 008

Einfamilienhaus
Baujahr: 1998

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 89,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 07.03.2028
Stromverbrauch ermitteln

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung

- hochwertige Holzfenster

- Rollläden, teilweise elektrisch

- offener Kamin

- Masterbad

- Kinderduschbad

- Gäste-WC

- teilweise Echtholz- und Granitböden

- Einbauküche

- unterkellerte Doppelgarage

- Stellplatz vor der Garage

Dieses einseitig angebaute Architektenhaus aus dem Jahre 1998 bietet in Mülheim Seltenes: Die Nähe zum Dorf Saarn, fünf großzügige Schlafzimmer auf insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich viel Platz für Ihre Wohnideen.

Ihr neues Zuhause vermittelt allein durch die zwei großen Wohn-/Esszimmer, wahlweise zu benutzen im Garten- oder Obergeschoss, ein großzügiges Raumgefühl. Der offene Kamin im Gartengeschoss sorgt an langen Winterabenden für Heimeligkeit. Große Fensterflächen mit bodentiefen Fenstern fluten beide Ebenen mit viel Tageslicht.

Die "Kinderetage" im 1. Obergeschoss mit drei großzügigen Kinderzimmern wird durch ein helles Kinderduschbad optimiert. Das Dachgeschoss mit bis zu ca. 3,50 Meter hohen Decken und offener Dachbalkenkonstruktion verleiht dieser Ebene ganzjährige Urlaubsgefühle. Die südlich ausgerichtete Loggia kann wahlweise durch das Elternschlafzimmer oder das Elternbadezimmer betreten werden. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausblick ins Grüne lässt auf dieser Etage keine Wünsche offen.

Der attraktive Grundriss, die solide Bauweise sowie die gute Qualität der Ausstattung verleihen dem Architektenhaus zusätzlich eine besondere Note. Hier findet eine fünf- bis sechsköpfige Familie genauso viel Platz wie das freiberuflich tätige Unternehmerpaar. Auch eine Nutzung als Zweigenerationenhaus ist denkbar.

Die unterkellerte Doppelgarage sowie der Stellplatz vor der Garage bieten Platz für drei Autos und runden dieses attraktive Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

2 Garagenstellplätze

Lage

45481 Mülheim an der Ruhr (Saarn/Mintard)

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Das großzügige Architektenhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend Saarner Kuppe. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Das Naherholungsgebiet Auberg und der Uhlenhorster Wald sind fußläufig zu erreichen. Sie können an der Ruhr Fahrrad fahren, joggen oder einfach nur spazieren gehen, wenn Sie möchten bis Essen-Kettwig. Saarn ist der südlichste Stadtteil Mülheims und ist ganz auf naturnahes Wohnen und Erholung ausgerichtet. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß im beliebten Dorf Saarn erledigen.

Auf Grund seiner guten Infrastruktur und kurzen Entfernungen zu Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, stellt die Saarner Kuppe einen perfekten Standort zum Wohnen dar. Die A 52 liegt im nahen Umkreis und auch die A 40 und A3 sind nach kurzer Fahrt zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Mülheim an der Ruhr (Saarn/Mintard)
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