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1061*Interessantes, saniertes Renditeobjekt*MFH plus Ladenlokal* Hadamar/Limburg*398.000 €

65589 Hadamar 65589 Hadamar Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
398.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
398.000 €

Die Maklercourtage (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2kneu4g
Referenznummer: 1061

Mehrfamilienhaus
4 Geschosse
Baujahr: 1908

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 120,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 13.11.2014 bis 12.11.2014
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses Objekt bietet eine gute Kapitalanlage. Es besteht aus einem Ladenlokal und drei großen Wohnungen. Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1997 komplett saniert. Fenster, Heizung, Strom, Dach sowie die Fassade. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren alle nach und nach renoviert, die Bäder erneuert und dem jetzigen Standard angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich auf der rückwärtigen Seite das gepflegte und vermietete Ladenlokal. Auf der Vorderseite sind der Heizraum, ein Waschraum und zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Die Wohnung in der ersten Etage besteht aus 3,5 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnungen in der 2. und dritten Etage bestehen aus 3 Zimmern, Küche und Bad. Im 2.OG gehört noch eine kleine gemütliche Terrasse zur Wohneinheit. Die Aufteilung der sehr hellen Räume ist sehr großzügig gestaltet, selbst Küchen und Bäder haben eine angenehme Größe. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das geschmackvoll renovierte Treppenhaus strahlt alleine schon eine besondere Atmosphäre aus. Zusätzlich gibt es einen größeren Hof mit 5 Stellplätzen oder der Möglichkeit zu einem weiteren Anbau, da der gepflasterte Hof auch als Bauland nutzbar ist. Das Objekt ist komplett vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 28.800 €. Der zentrale Standort des Hauses macht das Objekt schon sehr attraktiv für jeden Anleger. In der nahen Umgebung sind fußläufig alle Geschäfte erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.

*drei Wohnungen
*Ladenlokal
*große. helle Räume
*neue Bäder
*Dach ausgebaut
*5 Stellplätze
*Kabel, SAT

Verbraucherinformationen:

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Der Widerruf muss in schriftlicher Form (Brief, E-Mail, Fax, …) geschehen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Richten Sie Ihren Widerruf bitte schriftlich an: Immobilien Huckriede, Michael-Blatter-Straße 75, 66280 Sulzbach-Neuweiler, oder per E-Mail an: info@huckriede.immo.

Geldwäschegesetz:
Immobilien Huckriede ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gewährleistungsausschluss:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten und Beschreibungen basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen und schriftlich bestätigt wurden. Für die Richtigkeit der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr.

Streitbeilegung:
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Immobilien Huckriede und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Datenschutz:
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die Richtlinien der europäischen Datenschutzgrundverordnung halten.

Hadamar ist eine interessante Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Es liegt ca. 8 km von Limburg an der Bundesstraße 54 von Siegen nach Wiesbaden. Bis Koblenz sind es nur ca. 30 Autominuten. Bei Limburg hat man direkt Anschluss an die A3 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Hadamar ist ein idealer Standort und somit für Anleger sehr interessant.

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Leiterin Büro Lahnstein

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