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4,30% Rendite: Pflegeapartments in Reichelsheim

61203 Reichelsheim 61203 Reichelsheim Zur Karte
provisionsfrei
139.750 € 
Kaufpreis
48,24 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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139.750 €

Online-ID: 2l5lp4v

Apartment
2. Geschoss
frei ab 2019

Baujahr 2019

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf (Wärme) 157,20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 24,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 23.08.2018 bis 22.08.2028

Kapitalanleger aufgepasst!

Der Erwerb eines Pflegeappartements stellt eine klassische Immobilieninvestition
dar. Wie auch bei einer Eigentumswohnung erwirbt der Käufer eines Pflegeappartements grundbuchlich eingetragenes Eigentum, welches durch eingehende Mieteinnahmen laufende Erlöse erzielt.

- Attraktive Rendite von 4,3 %
(Miete ÷ Gesamtinvestition inklusive Erwerbsnebenkosten)

- Hohe Bauqualität durch renommierten Bauträger mit über 48 Jahren Erfahrung
Langfristige Sicherheit durch 20-jährigen Mietvertrag und anschließender
Verrlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Die Miete wird durch den anmietenden
Betreiber in voller Höhe unabhängig von der Belegung ausgezahlt

- Inflationsschutz durch Investition in Sachwerte und indexierte Mietverträge

- Steuerliche Vorteile durch Abschreibung von Gebäude und Mobiliar

- Minimaler Verwaltungsaufwand, da alle Aufgaben an eine
erfahrene Hausverwaltung abgegeben sind

- Verminderte Vermieterrisiken durch Instandhaltung und Wartung
des Großteils des Gebäudeinneren auf Kosten des Betreibers

- Hohe Flexibilität durch Immobilienerwerb mit Grundbuch:
Schenkung, Beleihung und Verkauf jederzeit möglich

- Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und Angehörige
bedeutet Absicherung für den Bedarfsfall innerhalb der Familie

- Professioneller und leistungsstarker Betreiber
mit langjähriger Branchen-Erfahrung und regionalem Standort-Netzwerk

Der Mietvertrag wird direkt mit dem Pflegebetreiber über eine Dauer von 20 Jahren (Option auf Verlängerung) abgeschlossen. Dabei sind Ihnen die monatlichen Mieteinnahmen i. H. v. 537,85 garantiert. Egal, ob Ihr Apartment vom Pflegebetreiber in Anspruch genommen wird oder nicht.
Durch die steuerlichen Vorteile und den zu der Investitionssumme im Verhältnis stehenden hohen Mieteinnahmen bietet sich Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,3 %.

Gerne bieten wir Ihnen nach individueller Vereinbarung ein persönliches Beratungsgespräch an, um mit Ihnen weitere Details und Informationen zu besprechen.

Ein Pflegeappartement stellt eine Immobilie mit ca. 49-53 m² Gesamtfläche dar. Diese
Gesamtfläche setzt sich zusammen aus einem Pflegezimmer mit Bad sowie Anteilen
an den vorhandenen Gemeinschaftsflächen.
Die anteilige Gemeinschaftsfläche beinhaltet sowohl Dienstzimmer, Pflegebäder und
Therapieräume, welche der pflegerischen Versorgung der Bewohner dienen als auch
das Bistro, die Kapelle, den Bedarfsfrisör sowie weitere großzügige Wohnbereiche, die für ein hochwertiges Wohnambiente sorgen.

Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungstermine zur Verfügung.

Die Kleinstadt Reichelsheim liegt ca. 35 km nördlich von Frankfurt in der landschaftlich sehr reizvollen und fruchtbaren
Ebene der Wetterau. Das Gebiet zwischen den Ausläufern des Vogelsberges und den Hängen des Taunus bietet den knapp 7.000 Einwohnern gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 45 und A 5.

Als Standort für eine stationäre Pflegeeinrichtung qualifiziert sich Reichelsheim durch einen Bedarf in der Stadt und im direkten Umfeld, der derzeit mangels entsprechenden Angebots nicht gedeckt wird. Angesichts der prognostizierten
Steigerung des Bevölkerungsanteils der über 65- und 80-jährigen um 35 % bzw. 52 % bis 2030* kann zudem von einem weiteren Anstieg in der Nachfrage nach Pflegeplätzen für die Zukunft ausgegangen werden.

Bahnhöfe in der Kernstadtn selbst sowie in den Stadtteilen Weckesheim und Beienheim sind zudem an das Bahnnetz mit Verbindungen nach Frankfurt, Friedberg und Bad Nauheim angeschlossen.
Ein eigener Flugplatz, an dem u.a. das Luftrettungszentrum
Hessen angesiedelt ist, erweitert das Verkehrsnetz bis hin in höhere Sphären.
Aufgrund der Nähe zur Rhein-Main-Region sowie insbesondere den Städten Friedberg (13 km) und Bad Nauheim (12 km) stellt Reichelsheim für Berufspendler einen attraktiven Wohnstandort dar. In diesen größeren umliegenden Städten
finden sich neben vielfältigen Fachgeschäften und weitreichenden Einkaufsmöglichkeiten weiterführende Schulen und ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Für den täglichen Bedarf ist dank der guten Infrastruktur jedoch auch ortsintern gesorgt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie KiTas, Grundschule uvm. befinden im Ort bzw. in den Ortsteilen.

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