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EXKLUSIVE STADTVILLA IM THEATERVIERTEL! WOHNEN WIE EINST DIE OBERBÜRGERMEISTER DER STADT!

46045 Oberhausen (Altstadt-Mitte) 46045 Oberhausen (Altstadt-Mitte) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
549.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
549.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
549.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2lc5d4j
Referenznummer: 52964459

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1916

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1916
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 95,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 01.05.2019 bis 30.04.2029
Stromverbrauch ermitteln



Schöner und historischer Altbau trifft moderne Technik.

Die stilvolle Stadtvilla wurde ursprünglich im Jahre 1916 auf einem ca. 300m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich über drei Etagen mit insgesamt 8,5 Zimmern.

Die Immobilie verfügt über die charakteristischen
Merkmale einer Altbau Stadtvilla. Hohe Decken, tolle Parkettböden und sehr großzügige Raumgrößen prägen hier den Charakter
des Hauses.

Ein Highlight des Objektes ist sicherlich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Ferner verfügt das erste Obergeschoss über eine Loggia.

Sollte der vorhandene Wohnraum nicht ausreichen, besteht zudem die Möglichkeit, den rund 100 m² großen Dachboden auszubauen.

Der Großteil der Sanierungsarbeiten im Haus erfolgte Anfang der 90er Jahre. Die Dämmung und der Anstrich der rückseitigen Fassade
erfolgte vor knapp 15 Jahren.

Sicherlich hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, durch punktuelle Innenausbautätigkeiten dieser Immobilie seine persönliche Note zu verleihen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss weist für diese Baujahre typische, allerdings völlig unbedenkliche Feuchtigkeitsmerkmale auf.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Lage

46045 Oberhausen (Altstadt-Mitte)

Umzugskosten berechnen

Die angebotene Immobilie befindet sich im Theaterviertel, einem lebendigen und schönen Stadtteil von Oberhausen.

Die zentrale Lage ist vor allem bei jungen Leuten oder Senioren beliebt, die kurze Wege bevorzugen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelhändler, Ärzte und Apotheken
befinden sich in direkter Umgebung und können fußläufig erreicht werden.

Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen sind
ebenfalls in zahlreicher Form vorhanden.

Das Stadttheater, dem der Stadtteil seinen Namen verdankt, sowie das Ebertbad befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Auch das beliebte CentrO mit seinen attraktiven Einkaufs-, Gastronomie und Erlebnismöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet, so ist der Oberhausener Hauptbahnhof in nur etwa. zehn Minuten zu Fuß
erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist ebenfalls optimal. Die A 40, A 42 sowie die A 516 sind mit dem Auto in nur rund fünf Min. erreichbar.

Oberhausen (Altstadt-Mitte)
(3,6)
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