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Paradies für Kinder, reine Süd-Westlage im schönen HH-Wohldorf-Ohlstedt, Neubau EFH oder DH möglich

22359 Hamburg (Volksdorf) 22359 Hamburg (Volksdorf) Zur Karte
849.900 € 
Kaufpreis
1.354 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
849.900 €

KÄUFERCOURTAGE: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.=53118,75 Euro, basierend auf den Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Online-ID: 2lgcv43

Ein Traumgrundstück in sonniger, reiner Süd-Westlage steht hier zum Verkauf.

Wunderbar sonnig gelegenes repräsentatives Grundstück,ruhig und mitten im Grünen, in einer Anliegerstraße mit 30-er Zone.

In dieser ruhigen und dennoch familienfreundlichen Wohngegend finden sie noch eine Oase der Ruhe.

Entspanntes Wohnen in dieser idyllischen Lage ist hier garantiert.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Altbestand, der sich allerdings alternativ noch zur Renovierung eignet.

Der Abriß des Altbestandes hat auf Kosten der Käufer zu erfolgen.

Dieses Grundstück eignet sich hervorragend zur Errichtung einer repräsentativen Stadtbauvilla oder eines großzügigen Doppelhauses.

Wir bitten um Beachtung,
dass hier ausdrücklich der Ankauf des großzügigen, traumhaft gelegenen GESAMTGRUNDSTÜCKS gewünscht ist.

Ein teilweiser Abverkauf ist nicht erwünscht.

Laut Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt 17 vom 17.Mai 2006 kommt hier die Bebaubarkeit mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus in 2- geschossiger Bauweise mit zusätzlichen Staffelgeschoss in Betracht (WRIIo).

Die GRZ beträgt 0,2 bei offener Bauweise.

Wie Sie aus der Flurkarte ersehen können, verläuft das Grundstück leicht trapezförmig.

Die Straßenfront beträgt ca. 26 Meter, und an der hinteren, gegenüberliegenden Westbegerenzung ,
verfügt das Grundstück über eine Breite von ca. 32 Metern.
Die Länge variiert leicht zwischen 45 Metern an der Nordseite und ca. 47 Metern an der Südseite.

Der Garten verfügt über blühende Bäume und Sträucher, sowie einer großen Rasenfläche, die zum herumtollen oder sonnenbaden einlädt.

Das Grundstück ist eingefriedet mit Hecken, Koniferen und Rhohodendren.

EIN BESONDERER HINWEIS für Bauträger, Baufirmen und Architektur/Planungsbüros:

Interessierten Bauträgern oder Baufirmen, die das Grundstück nicht selbst erwerben wollen, sondern lediglich Bauwillige für ihre Häuser bzw. Bauprojekte suchen, ist das Anbieten des Objektes mit Baubindung grundsätzlich nicht gestattet.

Auch darf das Grundstück keineswegs mit oder ohne Objektanschrift von diesen Firmen im Internet oder in Zeitungen angeboten werden.

Dies ist ausdrücklich seitens der Eigentümer untersagt.

Das Aufstellen von Bauschildern ist nicht gestattet.

Diese Offerte richtet sich ausschließlich an DIREKTKÄUFER.

Sollten Sie an einem Ankauf zur anschließenden Vermarktung (nach Kauf und sofortiger Kaufpreiszahlung/Übergabe) interessiert sein, teilen Sie es uns bitte mit.

Allerdings bitten wir im Namen der Eigentümer um Kenntnisnahme, dass private Kaufinteressenten vorrangig bearbeitet werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.

Daher laden wir Sie herzlich ein, diese interessante Immobilie gemeinsam mit uns zu besichtigen.

Da unsere Exposés identisch mit der hier aufgeführten Präsentation sind, sehen wir von postalischen Zusendungen ab.

Um Ihnen zeitnah und effizient antworten zu können, senden Sie uns bitte Anfragen mit kompletter Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail-Adresse.

So können wir auch kurzfristige Besichtigungen realisieren.

Der angegebene Kaufpreis betrifft das Grundstück, und versteht sich zuzüglich der Erwerbsnebenkosten, die aus Beurkundungsgebühren, Grunderwerbsteuer und Käufercourtage bestehen.

Die Abrisskosten des Altbestandes trägt der Käufer.

Alle hier aufgeführten Objektangaben sind ohne Gewähr, und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Wir suchen Ihnen gern den passenden Käufer und übernehmen für Sie alle anfallenden Verkaufsaktivitäten!

Nutzen Sie unsere Erfahrung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit.

Ein Anruf genügt: Tel. 040/ 54001470 und wir sind Ihnen gern bei Ihren Wünschen behilflich.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE !!

Lage

22359 Hamburg (Volksdorf)

Wunderbar sonnig gelegenes Traumgrundstück, ruhig und mitten im Grünen, in einer 30-er Zone.

Die Ausrichtung ist reine Süd-Westlage.

In dieser ruhigen und dennoch familienfreundlichen Wohngegend finden sie noch eine Oase der Ruhe.

Entspanntes Wohnen in dieser zentralen Lage ist hier garantiert.

Die beiden Schulen, die „Schule am Walde“ und das Gymnasium Ohlstedt erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Wohldorf - Ohlstedt ist der nördlichste der Hamburger Stadtteile und bietet einen sehr hohen Grünanteil.

Im Süden des Stadtteils befindet sich das Zentrum, im Norden erstrecken sich die Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook.

Wohldorf-Ohlstedt grenzt an Schleswig-Holstein und gehört zum Bezirk Wandsbek und den Walddörfern.

Das 17,3 Quadratkilometer große Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den einkommensstärksten Stadtteilen der Hansestadt.
Er zählt als angenehmes Quartier mit guten Restaurants, Pferdehöfen und Stadtvillen, einer U-Bahnanbindung und mit viel Natur.

Wohldorf ist ländlich geprägt, während Ohlstedt Vorortcharakter besitzt.

Nach einem 10-minütigen Spaziergang erreichen Sie die ca. 1 km entfernte U-Bahn-Linie U1, die in ca.30 Minuten die Innenstadt( Jungfernstieg/Hauptbahnhof) mit Wohldorf-Ohlstedt verbindet.

Desweiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe die Haltestellen der Buslinien 176 + 276.

Die beiden Schulen, die „Schule am Walde“ und das Gymnasium Ohlstedt erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

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