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Gewerbehalle mit Wohnhaus

78733 Aichhalden 78733 Aichhalden Zur Karte
auf Anfrage 
Preis
1.410 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
7.018 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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5,95%

Online-ID: 2lpeb4m
Referenznummer: 7871-1

Wohn-Geschäftshaus

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbehalle mit einem Wohnhaus, sowie einer dazugehörigen Doppelgarage
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 7.000 m²
Das Wohnhaus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 390 m² so wie Abstellflächen von 120 m²
Die angrenzende Doppelgarage bietet mit 120m² ausreichend Platz für Fahrzeuge
Die Teilunterkellerte Werkstatt wurde vorher von einer Werbetechnikfirma und einem Gipser- und Maler genutzt. Insgesamt erstrecken sich auf zwei Etagen ca. 900 m² Nutzfläche. Die Halle verfügt über drei Rolltore
Das Objekt kann kurzfristig geräumt übergeben werden

Wohnhaus:
Das Wohnhaus ist aus dem Baujahr ca. 1920
In der Wohnfläche von 390 m² ist im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit 120 m² inkludiert. Zuzuglüch zur Wohnfläche befinden sich im Objekt noch ca. 120 m² Lagerfläche.
Im Obergeschoss ist ein Wintergarten angebaut. Des weiteren befindet sich ein großzügiger Balkon am Objekt
Das Badezimmer ist kurzfristig saniert worden
Die Heizung mit Wärmepumpe wurde vor ca. 6 Jahren komplett neu installiert.
Das Wohnhaus wurde 1987 mit Isolierglasfenstern und WDVS grundsaniert.

Werkstatt/Halle:
Das Werkstatt ist in verschiedenen Bauabschnitten entstanden
Das Objekt ist komplett mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und im Rahmen der letzten Erweiterung wurden Isoliergrlasfenster eingesetzt
Die Nutzfläche des Werkstattbereiches erstreckt sich über ca. 900 m². Der vordere Teil des Objektes ist unterkellert.
Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 460 m².. Das Obergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 390 m²
Auf dem Dach des Objektes befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese bleibt im Eigentum des heutigen Besitzers. Hierzu werden separat die Dachflächen angemietet.
Der Werkstattbereich verfügt über drei Rolltore. Das Objekt kann umfahren werden, da der Außenbereich versiegelt ist

Aktuell ist das Objekt nicht vermietet

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Firma ANGERMANN Consult GmbH zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises.

Der Courtageanspruch wird wirksam und fällig mit Abschluss des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages. Er entsteht auch dann, wenn aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.B. Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Kaufvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb in der Zwangsversteigerung, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle eines Verkaufs des Gesamtobjektes). In diesem Fall gilt die für das vermittelte oder nachgewiesene Geschäft übliche Courtage.
 
Verhandlungen und Besichtigungen sind nur über uns bzw. nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich. Zwischenverkauf/-Zwischenvermietung ist vorbehalten.

Alle übermittelten Informationen sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, es handelt sich um beruflicher Schweigepflicht unterliegende Berater.
 
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit des Angebotes.
 
Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn- und Geschäftssitz im Ausland haben, ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht.

Lage

78733 Aichhalden

Die Gemeinde Aichhalden und der Ortsteil Rötenberg mit seinen rund 4.000 Einwohnern liegt im Mittleren Schwarzwald auf einer Höhe von 640 bis 720 m ü. NN über den Tälern von Schiltach und Kinzig.Es besteht eine gute Anbindung zur Kreisstadt Freudenstadt und zur Kreisstadt Rottweil
Gut organisierter öffentlicher Nahverkehr mit Verbindungen nach Alpirsbach, Schramberg und Rottweil mit den jeweiligen Anschlussmöglichkeiten. Schramberg - Rottweil B 462 mit Anbindung zur A 81 Stuttgart - Singen. Ebenso gute Verbindungen ins Kinzigtal und den Nordschwarzwald.
Die angesiedelten Betreibe sind Industriebetriebe, mittlere und kleine Gewerbebetriebe, Metall und Maschinenbaubetriebe, Baustoffhandel, Speditionen, vielfältige Dienstleistungsbetriebe, Handwerk, Handel und Gastronomie.

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