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Wohnen in zentraler Lage von Overath im modernen Bungalow!

51491 Overath 51491 Overath Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, Zentralheizung
489.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
433 m²
Grundstücksfl. (ca.)
489.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
433 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2lql64a
Referenznummer: 49

Bungalow
Baujahr: 2013

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf 55,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 23.05.2013
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Bereits beim ersten Schritt über die Türschwelle vermittelt die offen gestaltete Planung des großzügigen Wohnraums mit seinen bodentiefen Fensterelementen ein Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Die moderne Architektur mit ihren hohen Decken im Wohnraum unterstreicht den Eindruck hochwertigen Wohnens.

Es lässt sich bequem auf einer Ebene leben. So bietet das Objekt neben einer Küche und einem separaten Bereich mit zwei Schlafzimmern ein modernes Bad mit Badewanne. Das großzügige Gäste-WC verfügt zudem über eine übergroße bodenebene Dusche.

Im Jahr 2013 in Massivbauweise erbaut, befindet sich das Objekt in einem qualitativ absolut hochwertigen und neuen Zustand.
Die aufwendige Dreifachverglasung besticht durch zwei langlebige Materialien: innen ein gemütlicher Holzrahmen und außen eine witterungsbeständige Aluverkleidung.
Beheizt wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Marmorboden in Kieselform gewählt.
Die moderne Solarthermie sorgt ganzjährig für eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung.

Im Jahre 2016 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einem 2KW Speicher installiert. Die Anschaffungskosten wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Von allen Räumen des Hauses hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Durchgehend eingezäunt erreicht man das Grundstück über das elektrisch betriebene Einfahrtstor. Das Auto findet seinen Platz in der großzügigen Garage, ebenfalls mit einem elektrischen Tor.

Alles in allem präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Objekt in absoluter Toplage. Sie leben ruhig und naturnah, dennoch erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsmittel bequem zu Fuß.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht (Auffahrt Untereschbach in 2 km).

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Overath
(4,3)
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