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Individuell konzipiertes Einfamilienhaus in Spitzenlage

29633 Munster 29633 Munster Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
350.000 € 
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.686 m²
Grundstücksfl. (ca.)
350.000 € 
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.686 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ltbd4p
Referenznummer: 18 205 040

Einfamilienhaus
Baujahr: 1980

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 170,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Eine bevorzugte Wohnlage, eine großzügige und repräsentative Grundrissgestaltung und eine solide Bauweise- Eigenschaften, die dieses Haus am ehesten beschreiben. Das Einfamilienhaus verfügt über zahlreiche Merkmale, die an ein Wohlfühlhaus mit gehobenen Wohnansprüchen gestellt werden. Von den ca. 226 m² Gesamtwohnfläche entfallen ca. 134 m² auf das Erdgeschoss.

Die Ausstattung des Hauses ist als gehoben und gepflegt, allerdings dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen. Eine umfassende Renovierung und eine Aufarbeitung der Innenausstattung sind erforderlich, um den heutigen Komfort- und Wohnansprüchen gerecht zu werden. Positiv zu erwähnen sind die durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die Panoramafenster im Wohnzimmer, der Wellnessbereich mit Sauna sowie der ansprechende Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss. Weiterhin bietet der Garten verschiedene Sitzbereiche zum Erholen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Öltanks sind im Keller verbaut. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Objekt für die Familie ebenso geeignet wie Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen.
Die Terrassen bieten ab den Mittagsstunden Sonne, um die umgebene Natur und Ruhe zu genießen. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld. Diese Residenz begeistert in jeder Hinsicht und bietet einen idealen Rückzugsort.

Aufgrund der besonderen Lage und der außergewöhnlichen Architektur hebt sich dieses Zuhause vom Gewöhnlichen und Alltäglichen hervor. Das im Jahr 1980 massiv erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1686 m² großen Eigenlandgrundstück in Bester Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie mit seinen ca. 288 m² Wohn- und Nutzfläche enorm viel Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen ein gemütliches Zuhause schaffen können. Das von der Straße eher unauffällige Objekt entfaltet seine eigentliche Größe in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Diese Immobilie verfügt im Außenbereich über Terrassen mit Blick in den weitläufigen Garten, die zu geselligen Tagen einladen. Die offen gestalteten Wohnbereiche ermöglichen Wohnen in großzügig geschnittenen Räumen, die Ihnen eine flexible Nutzung in allen Lebensphasen ermöglichen.
Es besteht die Möglichkeit zur Separierung einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Außeneingang.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Munster ist eine Kleinstadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen, in der Mitte zwischen Hamburg und Hannover, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat. Durch die gute Anbindung sind die Metropolen Hamburg und Hannover in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in mit dem Rad oder dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Schulen, Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Munster zur Verfügung.

Das Objekt liegt ca. 100 Meter vom Naherholungsgebiet Flüggenhofsee. Der Flüggenhofsee ist 950 m lang und zwischen 100 m und 300 m breit. Die tiefsten Stellen werden mit 14 m angegeben.

Mit seinem großen Badestrand, dem tollen Piraten-Spielplatz und einem großen Grillplatz bietet er Gästen, Munsteranern und Besuchern ein gut zu erreichendes Ziel mit ausreichend Parkplätzen. Egal ob zum Sonnenbad, zum Spielenachmittag oder zur nassen Abkühlung - der Flüggenhofsee ist ein Ausflugsziel für die ganze Familie.

Munster
(2,9)
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